Traditionelles Backsteinhaus mit viel Garten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Das charmante Backsteinhaus aus der Vorkriegszeit in Winsen (Aller) ist ein wahres Juwel, das Geschichte und modernen Wohnkomfort vereint. Das genaue Baujahr des Hauses lässt sich nicht mehr genau festlegen, wird jedoch auf die 1930er Jahre geschätzt, was dem Objekt eine besondere historische Bedeutung verleiht. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße und umgeben von einem weitläufigen Grundstück von über 1.400qm, bietet dieses Haus eine einzigartige Möglichkeit, in die Vergangenheit einzutauchen und gleichzeitig die Vorzüge zeitgemäßen Wohnens zu genießen.

Das Haus wurde teilweise modernisiert, wobei das Bad, die Fußböden und Fenster erneuert wurden. Auch das Dach und die Heizung wurden bereits modernisiert, und eine leistungsstarke PV-Anlage auf dem Dach sorgt nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für zusätzliche Einnahmen. Die Wohnfläche von ca. 100qm erstreckt sich ausschließlich über das Erdgeschoss, während das Dachgeschoss noch Ausbaupotential bietet - hier könnten weitere Wohnräume oder sogar eine separate Wohneinheit entstehen.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die die Annehmlichkeiten des Ortszentrums zu schätzen wissen. Fußläufig sind Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als grüne Oase der Ruhe oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Dieses einzigartige Objekt strahlt einen ganz besonderen Charme aus und bietet seinen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Wer auf der Suche nach einem geschichtsträchtigen Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltung ist, wird sich in diesem traditionellen Backsteinhaus in Winsen (aller) sicherlich wohlfühlen.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, der Mieter zieht zu Juni 2024 aus. Anschließend werden weitere Innenfotos veröffentlicht.

Lassen Sie sich Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin geben und überzeugen Sie sich selber von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

+++ Finanzierung +++

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+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

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# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• PV-Anlage
• modernisiertes Badezimmer
• modernisierte Hauselektrik
• erneuertes Dach
• Terrasse
• Garten
• eingezäuntes Grundstück

und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1483 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Winsen (Aller) erstreckt sich inmitten der idyllischen Landschaft Niedersachsens und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und eine ruhige, einladende Wohnatmosphäre. Winsen (Aller) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen.

Eingerahmt von üppigen Wiesen, weiten Feldern und dichten Wäldern lädt die Umgebung von Winsen (Aller) zu erholsamen Spaziergängen, malerischen Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Fluss Aller, eine wahre Perle dieser Region, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Gelegenheiten zum Angeln, gemütlichen Bootsfahrten und entspannten Stunden am Ufer.

Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten. Winsen (Aller) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen weiteren Dienstleistungseinrichtungen. Medizinische Versorgungseinrichtungen sowie eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und erstklassige Restaurants, finden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-193