Neuwertiger Bungalow in ruhigem Wohngebiet

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem traumhaften Bungalow aus dem Jahr 2016, gelegen in einem ruhigen Neubaugebiet in Thören. Mit einer Wohnfläche von rund 90qm bietet dieses Haus modernen Komfort und eine harmonische Umgebung auf einem pflegeleichten 704qm großen Grundstück.

Der Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einer lichtdurchfluteten Fensterfront und Blick auf den Garten zum Verweilen einlädt. Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen im Freien ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum hinter der Küche sorgt für Ordnung im Alltag.

Das barrierefreie Badezimmer beeindruckt mit einer geräumigen Walk-in-Dusche, die auch Menschen mit körperlichen Einschränkungen ausreichend Komfort bietet. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank erweitert und dank bodentiefer Fenster herrscht hier stets eine angenehme Helligkeit.

Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, während Infrarotheizkörper bei Bedarf zusätzliche Behaglichkeit bieten. Diese Technik kann jederzeit beliebig erweitert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über einen Durchlauferhitzer. Somit machen Sie sich unabhängig von steigenden Gaspreisen.

Das liebevoll angelegte Grundstück besticht mit einer kleinen Heidelandschaft, die perfekt zur Region passt. Ein Carport bietet Schutz für das Auto und dient gleichzeitig als überdachter Hauseingang. Ein Abstellraum hinter dem Carport bietet Platz für Fahrräder und Werkzeuge.

Für entspannte Stunden im Freien sorgt der eigene Gartenteich, der eine idyllische Atmosphäre schafft. Dieses Objekt eignet sich ideal für Singles oder Paare jeden Alters, die ein modernes Zuhause mit Komfort und Stil suchen.

+++ Finanzierung +++

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# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highligts ausgestattet:

• Kaminofen
• Infrarotheizung
• Küche mit HWR
• Badezimmer mit Walk-In Dusche
• überdachte Terrasse
• Carport mit Abstellraum
• Gartenteich
• separater Unterstand für Gartengeräte oder Holzlagerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde ein Provision in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 704 m²

# Lagebeschreibung
Thören ist ein idyllischer Ort in Niedersachsen, der zur Gemeinde Winsen (Aller) gehört. Das Neubaugebiet, in dem sich der Bungalow befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort.

Die Gemeinde Winsen (Aller) bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass man schnell die umliegenden Städte wie Celle oder Hannover erreichen kann. Insbesondere die Nähe zur Autobahn A7 ist hier besonders zu erwähnen.

Thören ist ein idealer Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen. Hier kann man das Landleben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von den Vorzügen einer modernen Infrastruktur profitieren.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 34,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.06.2022
Gültig bis: 17.06.2032
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-201