Toppreis - Exklusivobjekt in Liebschwitz- energetisch saniert, gehobene Ausstattung

# Objektbeschreibung
Bitte beachten, dieser Preis ist ein ANGEBOTSPREIS! Es besteht Verhandlungsbasis - sowohl nach unten, als auch nach oben ist eine Änderung möglich. Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

Sie finden auf 4 Etagen 3 große, helle Etagenwohnungen und im komplett ausgebauten Dachgeschoss eine Maisonettewohnung in absolut hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen sind zusätzlich mit Schwedenöfen bzw. Kaminen beheizbar, die Ausstattung der Bäder ist exklusiv.

Das Objekt ist topsaniert und gut vermietet. Die Maisonette-Wohnung mit Studio im Dachgeschoss würde bei Verkauf zu Ihrer Eigennutzung freistehen.

PKW-Stellflächen finden Sie in ausreichender Anzahl an der Straße am Haus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche im DG - Übernahme möglich
- Kachel-/Schwedenofen

- Mehrfamilienhaus, Massivbauweise
- Baujahr ca. 1913
- Grundstücksgröße ca. 340 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 502 m²

- 1 Wohnung im EG, komplett saniert mit ca. 110 m² mit: 5 Räume, Tageslicht-Bad mit Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Kamin im Wohnzimmer, Kaminanschluss im Kinderzimmer/Gästezimmer
- 2 identische, komplett sanierte 5-Raum-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, zu je ca. 130 m² mit Küche und Tageslicht-Bad mit Balkon, Schwedenofen und Kamin
- 1 Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, komplett saniert, ca. 132 m² mit Schwedenofen, Wohnküche mit Einbauküche und Panoramafenster, aufgearbeitetem Dachgebälk, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC = 5 Räume plus Studio über Sambatreppe, Klimaanlage mit Abluft im offenen Wohnbereich, elektrische Außenjalousien

Sanierungen:
- Kernsanierung 2004 inkl. aller Verrohrungen und Leitungen
- Keller: Mauerwerkstrockenlegung 2000, 6 Kellerräume, Kellerfenster 2000
- Dach: saniert 2004 inkl. Austausch von Dachbalken, Biberschwanz, einfach, Installation Solarpanel, Dachfenster neu - 2017 Dachrinnen, Fallrohre erneuert, komplett gedämmt
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung, WW-Speicher 300 l - 2014, Wechsel aller Wasseruhren und WW-Zähler 2022
- Sanierung der Bäder: 2004 - 2022
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, Außenjalousien 2004
- Fußböden: Laminat, Vinyl, Naturstein, Fliesen 2004 - 2022
- Wohnungseingangstüren: 2004 und 2002
- Treppenhaus: Strukturputz, Wandfliesen, Steinbelag 2004

- Straßensanierung 2023 - inkl. Erneuerung Straßendecke und Fußweg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.081,67 €

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 502 m²
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Vermietbare Fläche: ca. 502 m²

# Lagebeschreibung
Gera liegt als kreisfreie Hochschulstadt mit rund 92.000 Einwohnern im Osten Thüringens. Direkt an der Autobahn A4 liegt Gera mittig zwischen den Städten Jena, Leipzig, Zwickau, Hof. Auch historisch attraktivste Städte, wie Weimar, Erfurt und Eisenach sind in bis zu einer Autostunde erreichbar.

Gera liegt im Osten des Freistaates Thüringen im Tal des Flusses Weiße Elster. An der südlichen Stadtgrenze (bei Wünschendorf) tritt der Fluss aus seinem engen Tal am östlichen Rand des Thüringer Schiefergebirges heraus und fließt in eine breite Tallandschaft, in der sich die Stadt Gera ausbreitet. Diese ist geprägt durch das ostthüringer Hügelland. Gera hat mit dem Geraer Stadtwald die größte zusammenhängende Waldfläche aller Thüringer Städte.

Unser Objekt liegt im beliebten Ortsteil Gera-Liebschwitz, welcher sich durch seine idyllische Waldlage auszeichnet. In unmittelbarer Nähe des Hauses verläuft der Elsterradweg entlang des herrlichen Naturstrandes der Elster. Direkt hinter dem Haus ersteigen Sie über einen romantischen Wanderweg den Zoitzberg und genießen in den Abendstunden von einer kleinen Aussichtshütte den Blick über das Thüringer Umland.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Bäcker, einen Kindergarten, 3 Spielplätze und in 100 m Entfernung die Bushaltestelle, mit welcher Sie eine gute Anbindung nach Gera-Zwötzen, aber auch in die Innenstadt haben, um Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. zu erreichen.

# Sonstiges
INTERESSIERT? So geht´s weiter:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach erhalten Sie das umfassende Exposé durch den das Objekt betreuenden Makler.

Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.

SANIERUNG
Eine Beratung zu einem förderfähigen Sanierungskonzept und zur Umsetzung inkl. aller Anträge können Sie auf Nachfrage von uns gerne erhalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Energieverbrauch: 76,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.01.2024
Gültig bis: 2034-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 43110101-044547