Toplage: gepflegte Büro-/Geschäftsräume (o. EH) mit 5 Parkplätzen

Sehr gepflegte Büro-/Geschäftsräume (auch als Ladenlokal nutzbar) inkl. 5 PKW-Stellplätzen im Stadtkern Winterbergs 'Am Waltenberg'!

Eckdaten:
- ca. 108 m² Gesamtfläche
- davon derzeit 90 m² Ladenfläche (aktuell abgetrennte Büroräume)
- derzeit im rückwärtigen Bereich Personalraum samt kleinem WC
- ein Kellerabteil als Lagerraum (zusätzlich 10 m²) steht zur Verfügung
- umfassende Schaufensterfront von 2 Seiten
- Außenwerbung möglich
- Zugang über 2 Stufen (barrierefreier Umbau möglich)
- Bodenbelag: Fliesen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- inkl. 5 PKW-Stellplätze
- weitere Umbauten nach Absprache möglich
- Energie: Gas

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Räumlichkeit bietet sich sowohl für die Nutzung als Büro-/ Praxisraum (Fahrschule, Physiopraxis, Versicherung, etc.) wie auch für den Einzelhandel an. Derzeit ist die Ladenfläche durch den Mieter in getrennte, abschließbare Büros und einen Personalraum inkl. Kaffeeküche aufgeteilt. Dies kann in Absprache vom Nachmieter übernommen werden.

Lage:
Allgemeines:
Winterberg ist als hochwertiger Erholungs- und (Winter)Sport Ort mit rund 12.500 Einwohnern sowie jährlich 1,2 Millionen Übernachtungen und fast 2 Millionen Tagesgästen weithin bekannt. Die höchstgelegene Stadt Nordrhein-Westfalens liegt ca. eine Autostunde südöstlich von Dortmund bzw. südwestlich von Kassel. Eine Bahnlinie verbindet den Ort mit Dortmund.

Immobile:
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Herzen Winterbergs in der Haupteinkaufstraße „Am Waltenberg“. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten aus dem Bereich Lebensmittel und Einzelhandel sowie gastronomische Einrichtungen, Hotels und ein Kino.
Der Markplatz ist ca. 350 m entfernt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 50 m Entfernung.
Den Bahnhof erreicht man fußläufig in 10 min.
Die hervorragende Lage ermöglicht zudem eine nahezu unmittelbare Anbindung an die Bundestraßen 480 und 236.
Eine Gewerbeeinheit in dieser Lage ist eine absolute Rarität!

Sonstige:
keine weiteren Kosten:
Es fallen keine Maklergebühren an! Die Vermietung erfolgt direkt mit dem Vermieter.

Mietdauer:
Es wird ein vertrauensvolles und langfristiges Mietverhältnis mit einer Dauer von mindestens 5 Jahren angestrebt.

Besichtigung:
Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung gemeinsam mit dem Vermieter möglich.

Kaution:
Diese umfasst 3 Monats-Kaltmieten (Kautionsversicherung, Bürgschaft, bar).

Gewährleistung:
Es handelt sich um ein Privatangebot. Die vorliegenden Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird jedoch nicht gegeben.