Exklusives Wohnen: Komplett saniertes RMH mit Dachloggia, Terrasse, Garten, Doppelgarage

# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die Rheinwiesen sind keine 500 Meter entfernt und der majestätische Fluss selbst plätschert in gerade mal anderthalb Kilometern Entfernung, finden Sie Ihr neues Zuhause. In einem idyllischen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern, wartet dieses top gepflegte und schön ausgestattete Reihenmittelhaus auf Sie. Auf dem für Reihenhausverhältnisse mit ca. 313 Quadratmeter Fläche sehr großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse und eine Garage mit zwei Stellplätzen und 45 Quadratmetern Fläche.

Das geschulte Auge bemerkt sofort, dass das Haus viel Aufmerksamkeit und Liebe bekommen hat. Es wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und 2018 vollständig saniert.
Diese Sanierung umfasste die Erneuerung der Wärmedämmung sowie sämtlicher Leitungen
und der Elektrik. Darüber hinaus wurden alle Bäder komplett erneuert, was dem Wohnraum
einen modernen und komfortablen Standard verleiht.
Doch treten wir ein in Ihren neuen Wohntraum! Hier zeigt das Haus erst recht, was es kann.
Es hat eine Größe von ca. 176 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Die Tatsache, dass es gleich vier toll ausgestattete und attraktive Badezimmer mit Fenster gibt, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind?
Das Obergeschoss mit seinen gemütlichen und doch unaufdringlichen Dachschrägen?
Oder doch einfach der traumhafte Ausblick von der Dachloggia auf die grüne Umgebung?
Entscheiden Sie selbst, wenn Sie Ihr neues Haus in Besitz nehmen!

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen, eine attraktive Dunstabzugshaube sowie einen Kühlschrank. Sie werden es lieben, hier zu kochen!

Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die
Räumlichkeiten in zwei abgeschlossene 1-Zimmer-Apartments mit separaten Badezimmern zu
unterteilen. Diese können separat vermietet werden, was attraktive Einnahmemöglichkeiten bietet.
Alternativ kann die ganze Familie von den großzügigen Wohnflächen profitieren und diese nach ihren
Bedürfnissen nutzen.

Worauf Sie sich noch freuen können:
• Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.955,83 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 313,53 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen am schönen Rhein, willkommen in Oppenheim!
Oppenheim ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, die sich am westlichen Ufer des Rheins befindet. Die Stadt liegt in der Nähe von Mainz und Worms und ist von Weinbergen und historischen Gebäuden geprägt. Oppenheim hat eine malerische Lage am Fluss und bietet eine reizvolle Atmosphäre. Die Stadt verfügt über eine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und historischen Kirchen, darunter die imposante Katharinenkirche, die als eines der bedeutendsten gotischen Bauwerke am Rhein gilt. Oppenheim ist auch für seinen Weinbau bekannt und bietet zahlreiche Weingüter und Weinproben. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die die Kombination aus Kultur, Geschichte und Wein genießen möchten. Oppenheim bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege entlang des Rheins und Wanderwege in den umliegenden Weinbergen.

Oppenheim bietet auch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, darunter das jährliche Wein- und Stadtfest, Kunstausstellungen und historische Führungen. Die Stadt ist zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Radfahrer und Wanderer, die die malerische Landschaft entlang des Rheins erkunden möchten.

Dank seiner Lage ist Oppenheim gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A63 verläuft in der Nähe der Stadt, und der nahe gelegene Bahnhof bietet Zugverbindungen nach Mainz, Worms und Frankfurt.

Insgesamt ist Oppenheim eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Landschaft und einer lebendigen Weinkultur, die Besucher aus der ganzen Welt anzieht.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oppenheim, IGS (circa 500 Meter)
Bahnhof | Oppenheim, Bahnhof (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104.17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2022
Gültig bis: 2032-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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