Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage mit Garage, Keller und Wintergarten

# Ausstattung
Das großzügige Einfamilienhaus steht in familienfreundlicher Lage. Auf dem ca. 879 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Nebengebäude (samt Werkstatt, Lagerraum, WC/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken), ein pflegeleichter Garten, eine Garage und zwei Stellplätze im Freien.

Die gemütliche Immobilie bietet ausreichend Platz für die Familie. Der geflieste Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viele Sonnenstunden. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und die Fassade wurde im Jahr 2002 modernisiert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 180 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Im etwa 40 Quadratmeter großen Vollkeller befindet sich eine Waschküche sowie weitere Räume.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit traditioneller Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das frisch sanierte Tageslichtbad mit einem Fenster, einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie einem praktischen Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Nachtspeicheröfen und portable Elektro-Heizungen versorgen das Haus mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Fliesen, Laminat, PVC und Auslegware ausgestattet.
• Die Holz- und Kunststofffenster verfügen teilweise über Rollläden. Ferner verfügen die zur Straße gerichteten Fenster über Außenläden.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.772,22 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 879 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stockstadt am Rhein.

Die nächste Grundschule (Insel-Kühkopf-Schule) ist etwa ein Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden und in ungefähr 30 Minuten in der Darmstädter Innenstadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stockstadt (Rhein) Feuerwehr ( circa 180 Meter )
Bahnhof | Stockstadt(Rhein) (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 311.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.08.2022
Gültig bis: 2032-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957

Anbieter-Objekt-ID: PY1TUTPD