TOP! Wie Neu, Parklage, 4 Zimmer, 2 Balkone, Traumwohnung, Energie B, Maxvorstadt, von Privat

# Objektbeschreibung
Absolut neuwertige Traumwohnung mit Wohlfühlambiente.
4 Zimmer mit Blick in den Münchner Himmel bis zur Frauenkirche.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung beeindruckt durch die Ost-Süd-Westausrichtung und lässt den Blick in den Park schweiffen. Sie ist sehr hell und freundlich gestaltet.
Die Wohnanlage ist nach Feng Shui gebaut.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Luxusausstattung
•Barrierefrei
•Bodentiefe Fenster mit Weitblick
•Absolut lichtdurchflutete Wohnung
•Optimale Ausrichtung der Wohnung S – O – W
•Park-/und Citywohnlage kombiniert
•2 Balkone Ost und West (mit Markise)
•Blick auf die Türme der Frauenkirche
•Parkett von der Parkettmanufaktur Hain
•Fußbodenheizung
•2 Bäder
•Alle Wohnräume haben TV und CAD 7 Netzwerkanschluss
•Video Gegensprechanlage
•Glasfaserkabel liegt im Haus
•Ausreichend zusätzliche Steckdosen
•Elektrische Rollläden vor allen Fenstern
•Balkone mit Steckdose, Licht und Wasseranschuss
•Hochwertige Fliesen von Villeroy und Boch und Markenarmaturen von Hans Grohe
•Fahrradkeller vorhanden
•Trockenraum im Keller vorhanden
•Kinderspielplatz vor dem Haus und im Park
•Barrierefrei von TG, Keller, EG bis zur Wohnung
•Aufzug vorhanden
•Sep. abschließbares Kellerabteil (ca. 5 m²) mit Stromanschluss

Deckenhöhe 2,50 m

Der zweite Duplex-Stellplatz ist optional.

Optional werden noch 2 Motorradstellplätze angeboten.
Diese sind mit einem Tor separat abgeschlossen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
-Zentral wohnen in der Maxvorstadt direkt am Arnulfpark in ruhiger Wohnlage
-Zwischen Donnersberger-Brücke und Hackerbrücke nähe Rotkreuzplatz
-Vielzahl von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
-Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, Fitness, Ärzte fußläufig erreichbar
-Außerordentlich gute Verkehrsanbindung
- Öffentliche Verkehrsmittel: 2 Min zur Trambahn 16+17, 5 Min zur S-Bahn Stammstecke
7 Min zum Marienplatz, 5Min Hauptbahnhof, 39/41 Min zum Flughafen
(S1 und S8 möglich), BOB (Bayerische Oberlandbahn) Donnersberger Brücke fährt in
die Naherholungsgebiete wie z.B. Lenggries, Tegernsee, Bayrischzell
- PKW: 2 Min zum mittleren Ring und von dort zu allen Autobahnen
- ZOB (Zentraler Omnibus-Bahnhof) in 5 Min fußläufig erreichbar
- FORUM Theresienhöhe Einkaufszentrum
- Fuß- und Radbrücke ins Westend (Arnulfsteg)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Küche
•Marquardt/Nolte Qualitätsküche mit Granitarbeitsflächen
•Blanco-Spüle und Ceranfeld in die Granitarbeitsfläche eingelassen
•Hochwertige Siemens Küchengeräte
Kühlgefrier-Kombi incl. 2 Nullgradfächern / Ceranfeld mit Dunstabzug
•Küchenabluft ins Freie
•exklusive Baldachinbeleuchtung
•Ansatztisch Robinie Schreiner Arbeit

Duschbad
•Bodentiefe Raindance Komfortdusche
•Tageslichteinfall durch Glasbausteine
•Sep. Handtuchheizkörper

Masterbad
•Bad mit Fenster
•Komfort-Körperformbadewanne
•Sep. Handtuchheizkörper
•Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
•Trockenraum im Keller

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527388.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 289566