Dachterrassentraum in Neuhausen - ca. 100m² Innenfläche plus ca. 65m² Dachterrasse - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Wollen Sie ein neues Immobilienprojekt mit echtem Potenzial in Angriff
nehmen? Dann können Sie hier fündig werden! Unser Angebot ist die ideale
Basis, um sich ein Domizil ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Ihnen
bietet sich hier ein lichtdurchflutetes Objekt mit außergewöhnlichen Dachterrassen
in zentraler Lage von Neuhausen unweit des Rotkreuzplatzes.

Die Wohnung wie auch das Kellerabteil und die absperrbare Tiefgaragenbox
erreichen Sie bequem mit dem Lift. Durch die Lage in der 6. Etage bewohnt
man nicht nur die oberste Wohnung, man hat auch einen wunderbaren Blick
über die Dächer von Neuhausen bis hin zum Olympiaberg/turm oder auch
zum BMW Vierzylinder.

Die Wohneinheit verfügt aktuell über 3 Zimmer auf rund 100m² Innenfläche
zzgl. der zwei, teilweise überdachten Dachterrassen nach Osten und Westen
mit nochmal rund 65m². Die Terrasse nach Osten ist absolut ruhig zum
großzügig begrünten Innenhof ausgerichtet, auf der Westterrasse haben Sie
am längsten im Haus die Sonne und genießen herrliche Sonnenuntergänge.
Durch Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers vom Wohnzimmer könnte
optional auch eine 4-Zimmerwohnung geschaffen werden, wie es schon 1970
laut den Verkaufsunterlagen von den planenden Architekten angedacht war.
Außerdem könnte man die Küche auch zum über 40m² großen Wohnbereich
öffnen.

Die Immobilie wurde zuletzt von einer über 80-jährigen Dame bewohnt,
welche jetzt in ein Pflegeheim gezogen ist. Die Wohnung befindet sich
größtenteils im baujahrestypischen Zustand und ist bis auf ein paar restliche
Gegenstände bereits geräumt. Sie kann demnach umgehend nach
Kaufpreiszahlung übernommen werden und wartet nun darauf, dank Ihrer
Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Wie so eine Renovierung aussehen kann, haben wir in einem digitalen
Rundgang schon einmal beispielshaft darstellen lassen. Als kleines
Schmankerl ist der Austausch der Fenster von der Hausverwaltung bereits
genehmigt und wird von der Gemeinschaft gezahlt.

Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne ein Pdf mit allen Infos zur Wohnung und einem digitalen Rundgang.

# Ausstattung
Dachterrasse, Fahrstuhl, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Anlage zwischen Leonrod-, Rüthling-,
Albrecht-, Volkartstraße und der Landshuter Allee auf einem ca. 12.830m²
Grundstück.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte
und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-
Haltestelle am „Rotkreuzplatz“ (U1) und der Wochenmarkt vor dem dortigen
Warenhaus sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Die Trambahn- und Bushaltestelle „Albrechtstraße“ (Tram Linien 12 sowie
Buslinien 53, N53 und N54) ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.
Auch mit dem Auto sind Sie ideal ans Stadtzentrum und das Umland
angebunden. So erreichen Sie unmittelbar den Mittleren Ring mit Anschluss
an alle Autobahnen.

Die Nähe zum Nymphenburger Kanal und dem Schlosspark mit dem
angrenzenden Botanischen Garten tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.
Schnell erreicht sind zudem der Hirschgarten mit seinem beliebten
Biergarten, der Olympiapark oder das Dante Bad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 297540