Top Lage: Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren frisch renoviert und ist daher in sehr gutem Zustand. Vom Schnitt her ist sie ideal geeignet für Familien / mehrere Personen. Sie ist sowohl sehr zentral gelegen (nur wenige Minuten vom Berliner Platz/Liederhalle entfernt), aber dennoch dank der Seitenstraße sehr ruhig. Auf dem geräumigen Balkon kann man den Blick in die Ferne schweifen lassen und findet eine kleine Oase im hektischen Alltag. Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über, können aber auch als abgetrennte Bereiche oder Zimmer (um-)gestaltet werden. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle und geräumige Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und mehrere Wachbecken enthält. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und bezugsfrei. Insofern können zeitnah Besichtigungen stattfinden.

Basisdaten
• Wohnfläche: ca. 102,13 qm, 4 Zimmer
• Energieausweis: Gültig bis 27.1.2030; Verbrauch: 135,70 (kWh/(m2 a))
• Energieträger: Gas
• Etagenheizung
• Kaufpreis: ca. 4.993,63 Euro pro qm Wohnfläche.
• Geringes Hausgeld: 178.- monatlich (mit Hausmeister- und Winterdienst)


Weitere Charakteristika:

+ Einbau-Küche mit kürzlich gekauftem neuem energieeffizientem Kühlschrank
+ 2 Keller, in 2 UGs
+ Großer Balkon, überdacht (6,7 x 1 qm Grundfläche)
+ Gartenmitbenutzung
+ Die Möbel können gerne mit übernommen werden (müssen aber nicht) (= Schreibtisch mit Stuhl, Tisch mit Stühlen, Kleider-Schränke, Bücherschränke, Betten und ein Sofa, Matratzen; Bettwäsche, Handtücher und Geschirr).
+ Das Hausgeld ist vergleichsweise sehr gering – und es ist eine WEG mit nur wenigen Parteien.

Lage:

+ Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Stuttgarter Innenstadt: Zu Fuß erreicht man in 5-7 Minuten die S- und U-Bahn-Station Rothebühlplatz/Stadtmitte. In 3 Minuten ist man an der U-Bahn-Station Berliner Platz (Hohe Straße).
+ Gängige Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig nah erreichbar, ebenso wie Restaurants, Bars, Kinos, Fitnessstudios und etwa die Stuttgarter Liederhalle. Da die Wohnung in einer Seitenstraße und Sackgasse liegt ist die Lage trotz Innenstadt sehr ruhig.

Raumaufteilung:

+ Die Wohnung hat insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, eine Abstellkammer, eine Küche und einen Balkon (siehe Raumplan).
+ Das größte (Wohn-) Zimmer geht in ein zweites (Wohn-)Zimmer über; wenn eine Zwischenwand eingezogen wird, hat die Wohnung vier abgetrennte Zimmer, aktuell sind es drei.
+ Zu dem Verkaufspreis kommen die üblichen Kosten für Grundbucheintrag, Steuer und Notar hinzu - jedoch keine Provisionskosten, da wir nicht mit Makler verkaufen.

BITTE KEINE NACHRICHTEN VON MAKLERN. DANKE!