Sonnige 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Terrassen in ruhiger Lage von Stuttgart-Botnang

# Objektbeschreibung
Diese tolle Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1981. Sie genießen hier eine ruhige Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Umgebung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Für Komfort sorgen die beiden Badezimmer, die mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet sind. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was besonders bei Besuchern geschätzt wird.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Die U-Bahn-Anschlüsse U2 und U9 sind nur 4 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Bäckereien, Cafés und Restaurants in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und kulinarische Entdeckungen.

Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet großes Potenzial für Individualisten, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Mit ihrer zentralen und dennoch ruhigen Lage, den großzügigen Räumlichkeiten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt sie eine attraktive Immobilie für Familien oder auch für anspruchsvolle Singles gleichermaßen dar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Botnang befindet sich im westlichen Teil von Stuttgart und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln von der Stadtmitte aus in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Der gefragte Stadtbezirk zeichnet sich durch die gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Kindergärten und eine Grundschule aus. Weiterführende Schulen sind in S-West und Feuerbach. Mehrere Sportvereine bieten unterschiedlichste Freizeitaktivitäten an. Zwei Freibäder sorgen für Wasserspaß in den Sommermonaten.

Eine gute Luftqualität sowie die herrliche Lage inmitten von Natur und ausgedehnten Wäldern sind sehr beliebt.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.HM.8803