Top Lage! 3 Zi.-Whg mit Süd-Balkon, großer Küche & Pkw-Stpl.

Liebe Interessenten,

wir bieten hier unsere sehr schöne, ruhige und zentral gelegene Eigentumswohnung zum Kauf an.

Die folgenden Punkte zeichnet unsere Wohnung aus:

1. Unschlagbare Lage: Nur fünf Gehminuten vom historischen Stadtkern Lüneburgs entfernt. Gleichzeitig sind Sie von Lüneburgs malerischsten Park- und Seeanlagen umgeben.

2. Erdgeschosskomfort: Bequemes Wohnen auf Hochparterre - nur wenige Stufen, kein Stress.

3. Stil und Eleganz: Die Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus, dank des natürlichen Bambusparkett. Und die charmante Bluthaup-Küche im Landhausstil ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang.
Sie lädt zum Kochen, Backen und gemeinsamen Essen mit Freunden und Familie ein.

4. Gelungene Raumaufteilung: Die Wohnfläche über 78 m² bietet ausreichend Platz für Ihr Wohlbefinden. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein vielseitig nutzbares Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Entspannung garantiert.

5. Sonniger Balkon: Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen, Pflanzen zu züchten oder sich einfach zu entspannen.

6. Haustiere erlaubt: Tierliebhaber können ihr geliebtes Haustier in dieser Wohnung willkommen heißen.

7. Dachboden-Speicher: Zur Wohnung gehört ein geräumiger Dachboden-Speicher, der sich hervorragend zur Lagerung von persönlichen Gegenständen eignet.

8. Parken leicht gemacht: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Auto sicher und bequem abzustellen.

9. Nachbarschaftsgemeinschaft: Die herzlichen Nachbarn sind einfach zum lieb haben. Wenn Sie wünschen, können Sie schnell Teil einer freundlichen Gemeinschaft werden.

10. *Optional* für GartenliebhaberInnen: Weiter bieten wir optional an, unseren von der Wohnung ca. 10 Minuten entfernten und ca. 1350 m2 großen Kleingarten mit saniertem Gartenhaus und englischem Gewächshaus direkt gelegen am Arche-Park Lüneburg zu übernehmen.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 290 Euro. Im Hausgeld enthalten sind die gesamten Heizkosten, Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, Gartenpflege, Hausreinigung, Straßenreinigung, Winterdienst, Kabelgebühren, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Wartung der Rauchwarnmelder, Haus- + Tiefgaragenstrom, Verwaltungsgebühren, alle Instandhaltungskosten und 8% Rücklagen für künftige Investitionen.

Und hier noch der Überblick zu den Energiedaten:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Aktuell durchgeführte Baumaßnahmen zur Werterhaltung/-steigerung in 2024: Neue Gasheizung der Firma Viessmann 03/2024 und neue Fenster der Lüneburger Firma BALU GmbH in 02+03/2024

Bei Fragen oder Interesse zur Besichtigung melden Sie sich gerne per Nachricht oder unter 04131-7898165.

Mit herzlichen Grüßen, 

Dao & Christoph Florin