Top-Immobilie in Hettstedt!

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein ca. 1936 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtetes Wohnhaus. Es stehen zwei vollwertige Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss, ein zum Teil zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es einen Vorgarten, eine gepflasterte Zuwegung zur Garage, welche sich mit im Kellergeschoss befindet, links einen überdachten Freisitz und auf dem sich nach hinten erstreckenden Garten ein Gartenhaus, einen Pool sowie ausreichend Rasenfläche.

Das Grundstück ist voll erschlossen sowie eingefriedet.

Neben dem Eingangsbereich und Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet (geschlossene Holztreppe bis ins DG und eine massive Betontreppe in das KG), gibt es im Erdgeschoss Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Essbereich und Speisekammer sowie ein Duschbad.

Das Obergeschoss, erst vor wenigen Jahren nochmals modernisiert, beinhaltet bis auf die Speisekammer die gleichen Räumlichkeiten wie das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss (Zwischensparrendämmung) beinhaltet neben einem bereits vorhandenen Gästezimmer noch Dachbodenraum als etwaige Ausbaureserve.

Zustand: top gepflegt und von den 1990er Jahren bis dato saniert und modernisiert (Dacheindeckung, elektrische Anlage, Sanitär, Fenster, Haustür, Innenausbau, Gasbrennwertheizung (11/2022) mit Pufferspeicher, Fassade und noch einiges mehr).

Außenanlagen: überwiegend Rasenfläche mit tlw. Bepflanzung, einem Gartenhaus sowie Pool, überdachter Freisitz, gepflasterter Weg zum, um und in das Haus sowie Grundstücks- und Garagenzufahrt

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Gaszentralheizung
- Laminat
- erneuerte Elektrik
- DSL-Anschluss
- Rollläden
- voll erschlossen

Einbauküche
2 x Kaminanschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1104 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist im westlichen Stadtbereich/Stadtrandbereich an einer Durchgangsstraße und nur unweit des Stadtzentrums gelegen. Letzteres ist sowohl fußläufig, als auch schnell mit ÖPNV oder Kfz erreichbar. KiTa und ein öffentlicher Parkplatz befinden sich in der Nähe, Grundschule und weiterführende Schule (Gymnasium), Stadtverwaltung, Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum, auf dem Markt und angrenzend vorhanden.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", befüllen Sie die gewünschten und notwendigen Felder mit Ihren Daten und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Web-Exposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. In der Regel ist auch ein 360°-Rundgang verfügbar. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch.

Bitte aber nur bei potenziellem Interesse und entsprechender Liquidität. Sollten Sie hierfür Fremdkapital, in Form einer Immobilienfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen bei der Vermittlung gern hilfreich zur Seite. Wir bitten in diesen Fällen um vorherige Klärung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie erreichen uns per Telefon unter 03475 6759850 oder 0151 16222056 bzw. per Email unter heiko.falleisparkasse-msh.de. Sollten wir mal nicht gleich an das Telefon gehen, befinden wir uns in einem Gespräch oder Besichtigungstermin. Hinterlassen Sie dann gern eine Rückrufbitte oder Nachricht auf der Mailbox und wir rufen zeitnah zurück.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 209,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 2033-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: HF-3288