Perfekt für die große Familie!

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein ca. 1937 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtetes Wohnhaus. Es stehen zwei vollwertige Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss (Single-/Gästewohnung) sowie ein Kellergeschoss, Hof, Garage, Nebengelass und Gartenfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist voll erschlossen, eingefriedet und über eine eigene Zufahrt erreichbar.

Das Objekt ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Je ein halber Miteigentumsanteil an dem Grundstück ist verbunden mit dem Sondereigentum

- an der Wohnung im Erdgeschoss mit Kellerräumen, Waschküche, Tiefgarage und Stallgebäude sowie Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche, einem Freisitz und an einer an den Freisitz angrenzenden Grundstücksfläche bis zum Hof

und an der Wohnung im Obergeschoss mit Kellerräumen, Balkon und den Räumen im Dachgeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche sowie einem Kfz-Stellplatz und am Treppenhaus vom Obergeschoss zum Dachgeschoss.

Neben dem Eingangsbereich und Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet (geschlossene Holztreppe bis ins DG und eine massive Betontreppe in das KG) gibt es folgende Räume:

EG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer (mit Warmluftkachelofen), Schlafzimmer, Kinderzimmer; OG: Flur, Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer (von einem gelangt man auf den Balkon), Duschbad und Küche;
DG: zwei Räume, davon einer als Wohn-/ Schlaf- und Küchenbereich und einer als Duschbad; KG: 4 Räume

Zustand: gepflegt und teilmodernisiert (Dacheindeckung, elektrische Anlage im Ober- und Dachgeschoss komplett im EG teilweise, Sanitär, Fenster, Innenausbau Dachgeschoss zur Singlewohnung), Gaszentralheizung mit neuem Brennwertkessel von 06/2022, aktuell wurden die Fassade und Sockel tlw. erneuert.

Außenanlagen: überwiegend Rasenfläche mit tlw. Bepflanzung und einem Gartenhaus, gepflasterter Hof sowie Grundstücks- sowie Garagenzufahrt.

Hinweis: ein Einzelverkauf wird nicht angestrebt, wäre aber theoretisch denkbar und machbar z. B. in Familie (Eltern und Kinder oder Geschwister). Näheres gern bei einer Besichtigung

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwertkessel
- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Gaszentralheizung
- Laminat
- erneuerte Elektrik
- Rollläden
- voll erschlossen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1492 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in der Kupferstadt Hettstedt unweit des Stadtzentrums gelegen. Ärzte, Apotheke, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", befüllen Sie die gewünschten und notwendigen Felder mit Ihren Daten und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Web-Exposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. In der Regel ist auch ein 360°-Rundgang verfügbar. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.07.2022
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF-3115