Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit D-Carport, Gartenanlage und Terrasse in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1994 in konventioneller Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt. Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über getrennte Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Strom). Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich. Die EG-Wohnung steht derzeit leer. Die OG-Wohnung wird voraussichtlich im August 2024 frei. Das Eigentumsgrundstück bemisst ca. 706qm und liegt in einer ruhigen, idyllischen Sackgassenlage. In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Ramsloh erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein D-Carport mit zwei sep. zugänglichen Abstellräumen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, neuwertige Gas-Z.-Heizung (BJ: 2021). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2021 Erneuerung der Gas-Z.-Heizungen
-Getrennte Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Strom)
-Zusammenlegung beider Wohneinheiten ohne baulichen Aufwand möglich
-EG-Wohnung frei, OG-Wohnung voraussichtlich ab 08/2024 frei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
26683 Saterland (Ruhige, zentrale Lage, gute ÖPNV, Ramsloh nur wenige PKW-Min. entfernt, Kindergarten, Schulen, Bäcker, Ärzte etc. in der Nähe, Sackgassenlage)

# Sonstiges
EG: Wohnung Nr. 01: Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Vollbad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Abstellraum, Wfl. ca. 107qm

OG:Wohnung Nr. 02: Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Vollbad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Abstellraum; Wfl. ca. 90qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 197qm

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B20000