Top gepflegt

# Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, besticht durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie die liebevolle Pflege und Instandhaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für alle Familienmitglieder, während der ausgebaute Souterrain-Bereich die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich erweitert und sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer eignet. Helle und freundliche Wohnräume laden zum Verweilen und Entspannen ein, und der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die moderne und voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Hochwertige Badezimmerausstattung sorgt für Wohlfühlatmosphäre.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1148 Quadratmetern bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Ein idyllischer Teich im Garten schafft eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Eine Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist ab dem 4. Quartal 2025 bezugsfrei. Nutzen Sie diese Zeit, um Ihre Umzugspläne stressfrei zu organisieren und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Ruhe legen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.

# Ausstattung
Einbauküche
Gaszentralheizung
3-4 Schlafzimmer
Infrarotkabine
große Terrasse
gepflegter Teich und Grünanlage
Garage und Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1148 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Waldkirchen, ein idyllischer Ortsteil von Lengenfeld im sächsischen Vogtlandkreis, zeichnet sich durch seine malerische Lage und die naturnahe Umgebung aus. Eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder der Region, bietet Waldkirchen eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig und ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B94 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man die Stadt Lengenfeld, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bietet.

Die Region um Waldkirchen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegenden Wälder und Felder bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Im Winter verwandelt sich die Gegend in ein Paradies für Wintersportler, mit zahlreichen Loipen und Skihängen in der Nähe.

Über die B94 sind Sie in 10 Minuten in Reichenbach und Rodewisch und über die A72 in einer halben Stunde in Zwickau.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-058364