Top Chance für Eigennutzer - Freies, komfortables Reiheneckhaus im Straubinger Süden
309.000 €
- Wohnfläche 106,89 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 190 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Reiheneckhaus besticht durch seine ruhige Lage und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das freie und gepflegte Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine entsprechende Lage im Straubinger Süden zu schätzen wissen.
Das wohnfreundliche und teilmöblierte Objekt mit Süd/Ost-Ausrichtung wurde ca. 1991 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 190 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt über ca. 107 m² inklusive anrechenbarem Terrassen- und Balkonanteil.
Sie betreten die Immobilie auf der Nord/West-Seite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe sowie ein separater Küchenbereich mit einer komfortablen Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Im Anschluss betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil.
Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit sonnigem Balkon befindet sich auf der Süd/Ost-Seite, westlich davon schließen sich ein Bad und ein weiteres Kinderzimmer an.
Das Dachgeschoss, das ebenfalls ausgebaut ist, besteht aus einem weiteren Büro- bzw. Gästezimmer, das mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet ist. Im nördlichen Teil finden Sie zusätzlich einen Speicherraum, bei dem aber eine Dachisolierung noch nicht vorhanden ist.
Der Kellerbereich, in dem auch die Gasheizung installiert ist, verfügt über zwei weitere separate Nutzräume.
Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Parkett sowie hochwertigen Fliesenbelägen. Im Ober- und Dachgeschoss ist Laminat verbaut.
Die Fenster, Terrassen- und Balkontüre bestehen aus Holz mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos.
Ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz befinden sich auf der West-Seite direkt unmittelbar am Objekt.
Das Haus kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen sind gemäß individuellen Ansprüchen dennoch aber durchzuführen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Die niederbayerische Stadt Straubing mit über ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr ein, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau bzw. dem Rhein-Main-Donau-Kanal und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2034-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 189860
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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