Ältere Doppelhaushälfte in Straubing Süd-Ost mit attraktivem Garten in Straubing
Ältere Doppelhaushälfte in Straubing Süd-Ost mit attraktivem Garten in Straubing
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Ältere Doppelhaushälfte in Straubing Süd-Ost mit attraktivem Garten in Straubing
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Ältere Doppelhaushälfte in Straubing Süd-Ost mit attraktivem Garten

369.500 €

94315 Bayern - Straubing
18.05.2024
  • Wohnfläche 102 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 700 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 3
  • Baujahr 1934
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

94315 Bayern - Straubing

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine ältere, aber charmante, modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Straubing mit ca. 700 m² Grundstück und ca. 102 m² Wohnfläche, mit einem idyllischen baum- und strauchbewachsenen Garten hinter dem Haus könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden.
Die Bauart verleiht dem Anwesen einen charmanten Charakter, während Renovierungen Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung bieten.
Mit insgesamt 6 Zimmern plus Küche und Bad finden Sie genügend Platz für Ihre Vorhaben. Ein neuer zusätzlicher 8,5 KW Holzofen aus dem Jahr 2009 sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen im gesamten Wohnbereich.

Aus dem Haus gelangen Sie direkt auf eine kleine Terrasse zu dem idyllischen Garten;
Das Grundstück hat Erweiterungspotential für Anbau bzw. Neubau.

Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gerne (klick auf dieser Plattform) und fordern Sie das gesamte Exposé an, laden es herunter und rufen mich danach gerne für einen Termin zur persönlichen Besichtigung an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die niederbayerische Universitätsstadt Straubing mit ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf; alle Schularten sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei

Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272704

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