Top-Anlage: Gesicherte Miete, Kaufnebenkosten übernimmt Verkäufer

# Objektbeschreibung
Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung:

Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² ist eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die sie besonders attraktiv machen.

Ausstattungsmerkmale:

•Terrasse: Genießen Sie die frische Luft und Entspannung im Freien.
•Tageslichtbad: Ausgestattet mit Wanne und separater Dusche.
•Fensterrollläden: Für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.
•Separate Küche: Bietet ausreichend Platz für Küchenmöbel und -geräte. (EBK ist Eigentum der Mieter)
•Tiefgaragenstellplatz: Sicherer und bequemer Parkplatz für Ihr Fahrzeug.
•Bodenbelag: Pflegeleichte Fliesen und Laminat.
•Separates Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnräume.

Wirtschaftliche Aspekte:
•Kaltmiete Wohnung: 693,00 EUR monatlich
•Jährliche Kaltmiete: 8.316,00 EUR
•Miete Tiefgarage: 75,00 EUR monatlich
•Jährliche Miete TG: 900,00 EUR
•Gesamteinnahmen aus Miete: 9.216,00 EUR jährlich
•Kaufpreis Wohnung: 190.000 EUR
•Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.500 EUR
•Gesamter Kaufpreis: 209.500 EUR

Weitere finanzielle Details:
•Mieteigentumsanteil: 178/10.000
•Instandhaltungsrücklage gesamt: 57.733,03 EUR
•Anteilige Instandhaltungsrücklage: 1.027,64 EUR

Vorteile für Kapitalanleger: Diese Wohnung ist nicht nur wegen ihrer attraktiven Lage und Ausstattung eine gute Wahl, sondern auch wegen der soliden Mieteinnahmen und geringen Leerstandsrisiken. Mit der aktuellen Mietstruktur und dem gepflegten Zustand der Immobilie können Sie eine kontinuierliche Rendite und Wertsteigerung erwarten.

Der Verkäufer garantiert die oben genannte Kaltmiete für einen Zeitraum von 5 Jahren und übernimmt während dieser Zeit die Aussprache möglicher Mieterhöhungsverlangen sowie alle eventuellen Neuvermietungen zu der garantierten Kaltmiete, entsprechend einer Neuvermietungsgarantie.

Der Verkäufer trägt folgende Kaufnebenkosten: Maklerkosten, Grunderwerbskosten, Notar- und Gerichtskosten.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer zuverlässigen Einkommensquelle mit Potenzial für Kapitalwachstum sind. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Lage und soliden Mieteinnahmen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Investitionsobjekt. Nutzen Sie die Chance, Ihre Immobilienportfolio mit dieser wertstabilen Kapitalanlage zu bereichern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,26 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Möckern im Nordwesten Leipzigs bietet eine reizvolle Mischung aus Geschichte, Bildung und Alltagskomfort, ideal für Familien und Pendler.

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße ist in beide Richtungen befahrbar und weist eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h auf. Die Fahrbahn ist asphaltiert, was für eine angenehme Fahr- und Gehumgebung sorgt​.

Ein wesentlicher Bestandteil der lokalen Infrastruktur ist die 39. Grundschule, die nicht nur Bildung, sondern auch Betreuung in Form eines Hortes bietet, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht. Zudem befinden sich wichtige Alltagsdienstleistungen wie eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was die täglichen Wege kurz hält​​.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöht die Mobilität für alle Anwohner und Besucher. Dieses Viertel ist daher nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch ein Knotenpunkt für soziale und kulturelle Interaktionen, gestützt durch eine reiche Geschichte und eine funktionale Gegenwart.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 7,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 5,2 km

# Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: YaD-6302