Leben im Leutzscher Villenviertel.

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Wohnung, gelegen im Hinterhof eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit 64 Quadratmetern und 2 Wohnräumen ein komfortables Wohngefühl.
Das Badezimmer ist ein helles Tageslichtbad und verfügt über eine Wanne für entspannende Momente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Abenden und geselligen Zusammenkünften ein. Besonders hervorzuheben ist der geräumige West-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die eigene Garage im Haus, die für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einem historischen Umfeld und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
- helle Wohnräume
- West-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Räume mit Fliesen ausgestattet
- eigene Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Straße in welcher sich das Objekt befindet, erstreckt sich durch den malerischen Stadtteil Leutzsch im Nordwesten von Leipzig und präsentiert sich als eine ruhige Wohnstraße mit einer angenehmen Atmosphäre. Leutzsch selbst ist für seine gelungene Mischung aus historischer Architektur, Grünflächen und urbanem Lebensstil bekannt.

Die umliegenden Wohnhäuser sind sowohl modern als auch traditionell gestaltet. Die Straße ist von Bäumen gesäumt, was nicht nur für ein angenehmes Ambiente sorgt, sondern auch eine gewisse Ruhe in dieser Wohngegend vermittelt.

Die Verkehrsanbindung in diesem Bereich ist gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien bedienen die Umgebung und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig sowie an andere Stadtteile.

Leutzsch bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Clara-Zetkin-Park und zum Auwald ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und sich in ihrer Freizeit zu entspannen.

Insgesamt ist diese Lage in Leutzsch ein attraktives Wohngebiet, das eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung bietet. Es ist ein Ort, der sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist und eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Erholung im Grünen bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 8,8 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 7,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3,9 km

# Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-6276