Tolles Wohnhaus mit Garten und großzügigem Werkstatt-Anbau für Autoliebhaber und Profi-Schrauber, in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen die perfekte Kombination zwischen Wohnen und Werkstatt?
Sie schrauben gerne, ohne dass sich die Nachbarn beschweren?
Sie wollen nach der Arbeit in Ihren eigenen 4 Wänden und in einem wunderschönen Garten Entspannen?
Sie suchen modernen und behaglichen Wohnraum für Ihre Familie in idyllischer Umgebung?

Dann haben Sie die passende Immobilie gefunden:
In 2005 wurde dieses optisch sehr ansprechende Wohnhaus mit Walmdach und Kupfer-Dachrinnen in massiver Bauweise erstellt — im Jahr 2014 erfolgte der Anbau einer Werkstatt-Halle, Grundfläche von ca. 70 qm, mit hochwertigen Sandwich-Elementen.

Diverse Modernisierungs-Arbeiten folgten in den letzten Jahren — entsprechende Rechnungen können eingesehen werden. So wurden z. B. ein hochwertiger Ofen eingebaut, die Heizung erneuert und im Dachgeschoss das Bad und weiterer Wohnraum neu erstellt.

Das gesamte Grundstück ist mit einem sehr soliden Zaun umgeben — insbesondere die Zufahrt mit den schmiedeeisernen Toren ist ein echter Hingucker.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie auf ca. 120qm geschmackvoller Wohnraum mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen sowie Bad, HWR und Gäste-WC. Der gesamte Wohnbereich im EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet — er kann alternativ auch über den neuen Kamin-Kachelofen aus dem Jahr 2021 mit beheizt werden.

Das toll ausgebaute Dachgeschoss mit Atelier-Fenstern auf knapp 70qm enthält weitere Räumlichkeiten für Arbeiten, Schlafen und Wohnen — dazu kommt noch ein modernes Badezimmer, Baujahr 2021.

Die Werkstatt-Halle ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum (Büro) sowie über ein WC mit Dusche.
Der Betonboden ist für eine Hebebühne vorbereitet — somit kann diese Halle auch als Werkstatt genutzt werden. Aufgrund ihrer funktionalen Bauweise bietet die Halle auch ideal Platz für z. Bsp. Oldtimer, oder für größere Einheiten, z. B. Wohnmobile — hier ist eine komfortable Raumhöhe von mindestens 4,80m vorhanden.
Eine gewerbliche Nutzung ist möglich.

Der sehr schön angelegte Garten bietet auch die Möglichkeit, in 2 Gartenhäusern Kaminholz einzulagern und Gartengeräte zu verstauen.

# Ausstattung
Massivbau mit hochwertiger Klinker-Fassade, Walmdach mit Tonziegeln und Kupfer-Rinnen, Fußboden-Heizung im Erdgeschoss,

Bodenbeläge: Fliesen und Holzboden-Optik, Einbauküche aus 2020, moderner Kamin-Kachelofen, Garage und Garagen-Anbau(Halle), Garage mit elektrisch betriebenen Sektional-Tor, Dachgeschoss mit Atelier-Fenstern und Sonnenschutz-Markisen, Zwischensparren-Dachdämmung 200mm, Garten mit 2 Gartenhäusern — modernisierte Gas- und Fußboden-Heizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar von 2,98% an Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 401 m²
Grundstücksfläche: ca. 1370 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ortsrand von Neuenkirchen.

Neuenkirchen selbst liegt zwischen Bassum und Sulingen — der Ort hat aktuell ca. 1.300 Einwohner und liegt direkt an der Bundesstraße 61.

Regelmäßige Busverbindungen sind vorhanden — in Neuenkirchen werden verschiedenste Freizeit-Aktivitäten angeboten, zudem gibt es zahlreichen Vereine im Ort.

# Sonstiges
Die Heizung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 22.06.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

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