Großzügiges 2-3 Familienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Twistringen, aber dennoch in ruhiger Lage befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in massiver Bauweise, das für 3 Familien ausreichend Platz bietet.

Die Wohnungen sind über 2 getrennte Haupteingänge zu erreichen und befinden sich jeweils im EG und im OG — der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Stauraum genutzt werden.

Das Wohnaus wurde ursprünglich in den 50er Jahren gebaut und ist 1978 vollständig und umfangreich kernsaniert / neugebaut worden. Die Giebel sind mit Naturschiefer verkleidet, das Schrägdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt worden. Großzügige Erker-Ausbauten sorgen für das erstaunliche Platzangebot.

Die Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Verglasung wurden ab 1989 neu eingebaut, der letzte Austausch fand 2022 statt.

Auf dem Grundstück mit gesamt 872m2 befindet sich neben der Doppelgarage und dem Wintergarten noch ein weiteres Baugrundstück. Hier ist eine Bauvoranfrage notwendig und ein Leitungsrecht muss mit dem Versorger abgestimmt werden. In den Einfahrten links und rechts vom Gebäude können weitere Stellplätze genutzt werden.

Der Energiebedarf wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 (Wohnung 9) und von mehreren Strom-Nachtspeicher-Geräten (Wohnungen 11 EG + OG) abgedeckt.

# Ausstattung
Im Haus sind 2 Küchen und 3 Bäder sowie 12 Zimmer vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich eine Doppelgarage, ein gemütlicher Wintergarten und ein gepflegter Garten, im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich ein kleiner Balkon.

Auf dem Dach der Doppelgarage ist in 2023 ein Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung montiert worden.

Es sind unter der Wohneinheit 9 und der Wohneinheit 11 EG jeweils Kellerräume für die Vorratshaltung vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum, zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 518,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Kellerfläche: ca. 30,59 m²
Nutzfläche: ca. 203,11 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Stadtzentrums mit weiteren Einfamilienhäusern in Twistringen, dem zukünftigen Standort der Zentralklinik des Landkreises Diepholz.

Die Straße wird ausschließlich von Anliegern und Besuchern genutzt.

Die Kinder können im Garten spielen, so wie "früher".

Das Schulzentrum mit Haupt- und Realschule ist innerhalb von 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

In Twistringen befindet sich auch ein Gymnasium, das ca. 2,5 km entfernt ist. Bis zum Bahnhof benötigt man 5 Minuten mit dem Fahrrad. Das Freibad ist 1 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Maklerhonorar/Kosten:
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, zu zahlen.

Es sind weiterhin die Grunderwerbsteuer, sowie die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Notar- und Gerichtskosten und evtl. die Kosten für die Eintragung einer Grundschuld zu Finanzierungszwecken vom Käufer zu zahlen.

Die Kosten richten sich nach dem Gesamtkaufpreis.

Wir können Ihnen auch gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf herstellen. Hier können Sie sich unverbindlich über die Finanzierung dieser Immobilie informieren.

Kontaktaufnahme: Bitte nehmen Sie über den Link "Anbieter kontaktieren" auf dieser Seite Kontakt mit uns auf. Damit erreichen Sie eine schnelle, direkte Kontaktaufnahme mit uns.

Die Eigentümer möchten, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über uns stattfindet. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis.

Weitere Informationen:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Unterlagen und Aussagen der Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 12.12.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Solarenergie

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