Tolles Investment mit Top-Rendite vor den Toren Münchens | Vorort mit Top-ÖPNV | Guter Zustand |

# Ausstattung
Vor den Toren Münchens und mit S-Bahn-Direktverbindung in die bayerische Landeshauptstadt wartet dieses schöne und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus auf Sie.
Eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Großfamilien, denn dieses Haus können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit Umbauten als großes Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils anderen. Derzeit ist das Haus an mehrere Parteien sowie Montagearbeiter vermietet, hieraus ergibt sich eine sehr gute Rendite von 4,6 Prozent! Das Haus erwirtschaftet eine Jahresmiete in Höhe von ca. 100.000,00 Euro.
Auf dem ca. 549 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, acht Stellplätze im Freien und eine Garage.

Das Haus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1957 und 1963 erweitert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2018 die Fenster saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die in frischem Glanz strahlende Fassade zeugt von der Hege, die das Gebäude erfahren durfte.

Ihr neues Haus hat eine Größe von fast 312 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 16 Zimmer und fünf Wohneinheiten verteilt. Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihren Mietern oder Ihnen hier ein Keller zur Verfügung.

Von innen präsentiert sich das Objekt gepflegt und zeitlos. Die ruhige und nette Bewohnerschaft sorgt dafür, dass sich die Räume in bestem Zustand befinden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus mit Wärme. Die Solarthermie sorgt für geringere Energiekosten und ein gutes Gewissen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen, Naturstein und Laminat ausgestattet.

Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie oder von der perfekten Kapitalanlage?

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.727,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 549 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Karlsfeld!

In Karlsfeld, einer Gemeinde im Landkreis Dachau in Bayern, gibt es verschiedene Viertel und Sehenswürdigkeiten. Das Zentrum von Karlsfeld ist geprägt von Wohngebieten, Geschäften, Restaurants und lokalen Einrichtungen. Die Architektur ist typisch für deutsche Vorstädte, mit gepflegten Wohnhäusern und kleinen Geschäftsräumen.

Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus, mit vielen Parks, Wäldern und Seen in der Nähe. Der Karlsfelder See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportler. Er bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Spazierengehen entlang seiner Uferpromenade. In der Gemeinde gibt es auch zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel ein Hallenbad, Tennisplätze und ein Golfplatz.

Karlsfeld ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, insbesondere über die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Die Lage nahe der Autobahn A99 erleichtert auch die Anreise mit dem Auto.

Insgesamt ist Karlsfeld eine ruhige und angenehme Gemeinde mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Großstadt München und einer schönen Umgebung für Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Ortszentrum von Karlsfeld bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Es gibt auch mehrere Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der Gemeinde.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1,5 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Karlsfeld, Hans-Kudlich-Straße (circa 110 Meter)
Bahnhof | Karlsfeld (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 276.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: YWIN1Q5R