Schönes Grundstück mit Altbestand in Karlsfeld, fußläufig zum Naturschutzgebiet Schwarzhölzl

# Ausstattung
Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen. Es befindet sich in einem teilweise
sanierungsbedürftigen Zustand, wobei die Dacheindeckung relativ neu ist und auch die Fassade bereits gedämmt wurde.

Auf dem circa 749 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Garage und fünf Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte und schön gestaltete Garten bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten sowie jede Menge Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse können Sie den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.

Das Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre gut gepflegt.

Die Immobilie hat eine Größe von circa 199 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Ein Vollkeller komplettiert dieses Platzangebot. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.

Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind unter anderem ein Kaminofen und die beiden Tageslichtbäder mit Badewanne.

Es besteht die Möglichkeit, die Bestandsimmobilie abreißen zu lassen und das Grundstück entweder erneut mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus, einem Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus bebauen zu lassen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Zum Schutz der Privatsphäre werden an dieser Stelle nicht alle Räumlichkeiten gezeigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 8.010,81 €

Käuferprovision: 2,50% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 749 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Karlsfeld, einer Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau.

Die Gemeinde profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sie ist durch eine S-Bahn-Station der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Außerdem verkehren mehrere Buslinien im Binnenverkehr sowie nach Dachau und München.

Mit der Nähe zu München zählt Karlsfeld zu einer sehr beliebten Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8. In der umliegenden Umgebung befinden sich alle notwendigen Dinge für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Die Gemeinde verfügt außerdem über zwei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule und Kindergärten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Karlsfeld, Wiesenweg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Dachau (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 171.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.05.2023
Gültig bis: 2033-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: O0N2WFIV