Tolle Lage und Top Substanz! Sackgassenlage mit Fernblick auf das Weserbergland!

# Objektbeschreibung
In den frühen Morgenstunden, wenn die Welt noch in Ruhe schlummert und die ersten Sonnenstrahlen zaghaft über die Gipfel der umliegenden Berge klettern, offenbart sich ein wahrhaft magischer Anblick. Vom Küchenfenster aus, bei einem köstlichen Kaffee in der Hand, oder auf der Terrasse, die behaglich in den liebevoll gestalteten Garten übergeht, lässt sich dieses Naturschauspiel in vollen Zügen genießen. Die aufsteigende Sonne taucht die Landschaft in ein warmes Orange, ihre ersten Strahlen streifen über die grünen Weiten und hüllen das Haus in ein sanftes Licht, das einen Hauch von Harmonie und Frieden versprüht.

Solche Augenblicke sind es, die sich unauslöschlich ins Gedächtnis brennen, die beeindrucken und deren Wert jenseits materieller Maßstäbe liegt. Denn selbst bei strahlendem Tageslicht behält der Garten mit seiner atemberaubenden Aussicht und seiner naturnahen Gestaltung seine Anziehungskraft. Großzügig angelegt und doch behaglich, präsentiert er sich als wahre Oase der Ruhe. Ob auf der sonnigen Terrasse, am idyllischen Teich oder zwischen den liebevoll gepflanzten Blumenbeeten, jede Pflanze scheint genau richtig platziert zu sein.

Doch nicht nur die äußere Schönheit beeindruckt, auch die solide Bauweise des Hauses zeugt von hoher Qualität und sorgfältiger Pflege. Seit seiner Errichtung hat es nur einer Familie gehört, die stets großen Wert darauf legte, das Haus in bestem Zustand zu halten. Die Pflege und Instandhaltung sind deutlich spürbar, was dem Haus seinen durchweg ansprechenden Charme verleiht.

Der Grundriss des Hauses präsentiert sich modern und großzügig gestaltet, mit hellen Räumen, die zum Verweilen einladen. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde es im Laufe der Zeit zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Sie es als großzügiges Einzelhaus oder als Investitionsobjekt betrachten, bleibt ganz Ihnen überlassen.

# Ausstattung
Datierte Modernisierungen:

- 2008 Badezimmer
- 2007 Gartenanlage inkl. Teich
- 2007 Einfahrt
- 2006 Anbau
- 2006 Fußbodenheizung im Anbau
- 2006 Kamin
- 2006 Aufbau Terrasse
- 2001 Heizungsanlage
- 2001 Haustür
- 2001 Fenster EG/KG umfassend, DG 4 von 6
- 1984 Dachgeschossausbau
- 1984 Dämmung DG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 954 m²

# Lagebeschreibung
In einer idyllischen und ruhigen Wohnlage liegt die Immobilie eingebettet in die Gemeinde Heeßen, die sich harmonisch an die Grenze zu Bad Eilsen anschmiegt. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Bad Eilsen, als staatlich anerkannter Kurort, ist umgeben von einer malerischen Landschaft, eingebettet zwischen dem imposanten Höhenzug Harrl und den majestätischen Bückebergen. Das Wesergebirge im Süden und die Nachbarstädte Bückeburg, Rinteln und Obernkirchen vervollständigen das beeindruckende Panorama dieser Region. Die Lage südwestlich der Samtgemeinde Eilsen markiert die Grenze zu Nordrhein-Westfalen, während die sanften Wellen der Bückeburger Aue durch die umliegende Landschaft fließen.

Das Ortszentrum von Bad Eilsen bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt und das Leben angenehm gestaltet. Hier finden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärztepraxen, gemütliche Cafés und Restaurants, sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen. Für sportliche Aktivitäten lädt der nahegelegene Golfplatz "Am Harrl" ein, der bequem zu Fuß erreichbar ist.

Die strategische Lage zwischen den Städten Bielefeld und Minden macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Vorzüge beider "Metropolen" zu genießen. Egal ob für berufliche Verpflichtungen oder Freizeitaktivitäten, die kurze Fahrt zum Klinikum Vehlen oder die schnelle Anbindung an die Autobahn A2, die nur etwa fünf Minuten entfernt liegt, ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller Ziele.

# Sonstiges
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Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen?
Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2024-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-057554