Stadtnahes Wohnen im Grünen mit durchdachtem Raumkonzept und vielseitigem Potenzial!

# Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten vom schönen Schlossgarten entfernt befindet sich in zentraler Lage Stadthagens dieses zeitlose Zweifamilienhaus, das sich bereits in einem weitgehend modernisierten Zustand präsentiert. So wurden die maßgeblichen technischen Komponenten sowie eine Vielzahl stilistischer Merkmale der Immobilie von 2019 bis 2023 einem zeitgemäßen Standard angepasst.

Beide Wohneinheiten begeistern mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, während das Obergeschoss mit vier Räumen aufwartet. Die Tageslichtbäder mit Dusche sowie die einladende Küche mit Essbereich vervollständigen das harmonische Raumkonzept beider Wohnungen. Die obere Einheit zeichnet sich außerdem durch lediglich eine Dachschräge aus, wodurch den anderen Räumlichkeiten auf dieser Etage eine einladende Weitläufigkeit verliehen wird.

Die Sonne grüßt Sie von den geräumigen Südbalkonen beider Einheiten, die an warmen Tagen zum Verweilen einladen. Der großzügige 700 m² umfassende Garten ist pflegeleicht angelegt, ideal für gesellige Grillabende oder als Spielparadies für die kleinen Bewohner. Durch konsequente Modernisierungen besticht das gesamte Anwesen durch eine solide Bausubstanz.

Der Keller bietet Raum für vielseitige Nutzungsideen – sei es als geräumiger Abstellraum, als trockener Ort für Ihre Hobbys oder als Werkstatt für kreative Projekte.

Die Finalisierung und Pflege dieses teilmodernisierten Anwesens ist mit überschaubaren finanziellen Mitteln möglich. Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus sind selbstverständlich vorhanden und runden das Gesamtbild ab.

Die ruhige Lage in einem zentralen Wohngebiet verknüpft die Vorzüge der Immobilie mit einer exzellenten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe – eine gelebte Idylle, die Ihr Zuhause zu etwas Besonderem macht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jede Wohneinheit hat einen eigenen Kaminofen
- Kachel-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.147,19 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Das bezaubernde Haus liegt in einer ausgezeichneten Lage in Stadthagen. Alle notwendigen Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen wie das Rats- und Wilhelm-Busch Gymnasium sowie die BBS Stadthagen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad Tropicana und der Schlosspark sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht ein komfortables und gut angebundenes Lebensumfeld für alle Bedürfnisse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130,82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-047864