Tolle Eigentumswohnung mit 2 Balkonen - zentrumsnahe Wohnlage und Traumblick auf die Schwanenburg!

# Objektbeschreibung
Hier findet der Kaufinteressent eine luxuriöse Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und einem Stellplatz, die dem anspruchsvollem Geschmack im vollem Maße gerecht wird.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier an, als rentable Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die attraktive und ruhige Lage der Wohnung bietet Ihnen zudem kurze Wege zur Innenstadt, Discountern, Ärzten und Apotheken. Großzügig und mit einer weiträumigen Innenaufteilung präsentiert sich diese Wohnung im Dachgeschoss. Im Jahre 1994 wurde dieses optisch ansprechende Siebenfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt und seither ständig instand gehalten. Die Besitzer legten Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Über den hellen Dielenbereich gelangt man ins großzügige Wohn-Esszimmer, ausgestattet mit einer Glastüre. Eyecatcher ist hier zweifelsfrei die hohe Deckenkonstruktion, die bis zum First geöffnet ist und dem Raum eine einzigartige Wohnatmosphäre verleiht. Das Wohn-Esszimmer beeindruckt durch seine hohe und bodentiefe Fensterfront, hier befindet sich ebenfalls der Ausgang auf den Sonnenbalkon in idealer Süd-Westlage und man kann hier Ruhe und Erholung finden. Ein traumhafter, ungetrübter Ausblick auf die Schwanenburg ist hier einzigartig !
Die beidseitig integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hier findet ein Essplatz spielend Platz. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Dusche und eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum verstaut alles Notwendige. Das Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe und wurde mit Laminatboden ausgelegt. Hier wird über einen Ausgang auf den zweiten Balkon verfügt. Direkt im Anschluss ans Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidebereich, siehe Bildmaterial. Eine weitere, kleine Räumlichkeit steht zur individuellen Nutzung bereit.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, einem Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das aktuelle, umlagefähige Hausgeld beträgt monatlich 130,- €, darin sind nicht umlagefähige Betriebskosten in Höhe von 39,- € enthalten, inklusive Rücklagekosten. Ein Energieausweis liegt vor.
Ein KFZ-Stellplatz komplettiert diese außergewöhnliche und individuelle Eigentumswohnung und befindet sich seitlich des Hauses.
Primärer Energieträger: Gas

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https://youtu.be/wM_8Q6y3ZMI?si=5q5Kz3qo8GlgZxaS

Fazit: Attraktive Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, als Mietobjekt oder zur Eigennutzung zum fairen Preis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Vollbad
* Abstellraum
* Ankleideraum
* 2 Balkone
* KFZ-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Vermietbare Fläche: ca. 79,04 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Kön-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und
der A 3.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-04-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZG275