Attraktive Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage - rentabel auch für Kapitalanleger !

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren hier eine architektonisch raffiniert geschnittene Wohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in der Klever Unterstadt, unweit der Klever Innenstadt.
Diese Wohnung befindet sich in einem optisch ansprechendem 9-Familienhaus im Dachgeschoss. Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1985 in massiver Bauweise auf einem 1.138 m² großem Grundstück erstellt. Die Mieterschaft gewähren einen unkomplizierten Umgang und ein harmonisches Miteinander ist hier lebbar.
Diese Wohnung verfügt über 69,81 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Räumlichkeiten.
Derzeit ist diese Wohnung rentabel und zuverlässig vermietet und ist deshalb auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
Weiteres Highlight ist hier der traumhafte Blick auf die Schwanenburg aus Schlaf- und Badezimmer.
Eine einladende Diele erwartet den Interessenten und führt Sie weiter in das geräumige Wohn-Esszimmer. Hell und freundlich gehalten durch eine große Fensterfront präsentiert sich das Wohn-Esszimmer lichtdurchflutet und verfügt über eine ansprechende Größe.
Die komplette Wohnung wurde mit hochwertigem Laminatboden, ausgenommen Badezimmer, versehen.
Ein Schlafzimmer steht zur Bestückung bereit und wird Sie durch die Helligkeit überzeugen. Das moderne und edle Badezimmer in schwarz-weiß Optik, wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC und eine barrierefreie Dusche. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Eine zweite Räumlichkeit, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, steht zur Bestückung bereit. Ein praktischer Abstellraum verstaut alles Nötige.
Zur Unterbringung Ihrer Fahrräder steht ein Kellerraum sowie ein großer, separater Raum zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenkeller ist ebenso vorhanden.
Im Jahre 2021 wurde die Wohnung mit neuem Bodenbelag versehen, alle Wände, Heizkörper und Decken gestrichen und im Jahre 2016/2020 wurde das Badezimmer komplett renoviert.

Folgende Aufteilung auf einen Blick:
Diele, Abstellraum, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer.
Ein attraktiver Garten steht dem Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird seit jeher professionell verwaltet und der Außenbereich inklusive Garten und das Treppenhaus werden über Dienstleister gepflegt. Ihr PKW steht auf eigenem Stellplatz komfortabel direkt hinter dem Haus und unweit des Hauseingangs.
Details können hier skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Jalousien
* Badezimmer im Jahre 2016/2020 komplett renoviert
* Neuer Bodenbelag im Jahre 2021
* separater, großer Kellerraum
* Wasch-Trockenkeller
* Fahrradkeller
* Kelleraußentreppe
* KFZ-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Vermietbare Fläche: ca. 69,81 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage unweit der Klever Innenstadt mit phantastischem Blick auf die Schwanenburg aus zwei Räumlichkeiten.
Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Region verfügt über ein breit gefächerten mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 Mio. Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier. Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben und bietet viel Erholung in der Natur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KOE31TDAM