Toll geleg. Einfam.-Haus m. Einl.-Wohnung 2 Bäder Kamin Sauna 2 Garagen GT-Pavenstädt
488.000 €
- Wohnfläche 173,11 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 689 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus-Wohnhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Wohnlage und mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise mit Krüppelwalmdach errichtet und hell verklinkert.
Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 173,11 m² inkl. der Einliegerwohnung.
Die Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
großer Eingangsbereich und Diele, Garderobe, ein Gäste-WC; schöne Küche mit angrenzendem Esszimmer (hier könnte auch die Wand entfernt werden, um eine große Wohnküche zu bekommen); ein großzügiger und schöner Wohnbereich mit bodentiefem Fenster und Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse schließt sich an. Von hier aus hat man einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf Wiesen und Felder. Der Garten ist mit einer Zaunanlage eingefriedet.
Auf versetzter Ebene zum Wohnbereich befindet sich das Kaminzimmer mit offenem Kamin. Auch von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder und Wiesen.
Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie eine große Wohnküche, die ebenfalls als Schlafraum genutzt werden könnte. In dieser Etage befinden sich zwei Bäder. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon - siehe Grundriss.
Die Einliegerwohnung ist in sich abgeschlossen und bietet sich ideal für Familienmitglieder an.
# Ausstattung
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Dachfläche bietet sich für Photovoltaik an.
Heizung Gas
Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 27.03.2024 liegt vor. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 114,6 kWh(m²*a). Energieeffizienzklasse D.
3 Bäder + 2 Gäste-WC (eines der Bäder befindet sich im Keller neben der Sauna)
Balkon an der Einliegerwohnung
Sauna
Kellerräume gefliest
große Wohnküche in der Einliegerwohnung (Küche verbleibt im Haus)
2 Bäder im Obergeschoss
sehr großes Schlafzimmer mit Bad en Suite
großer Einbauschrank vor dem Schlafbereich
Erdgeschoss komplett gefliest
Marmortreppe in das Obergeschoss und in den Keller
2 große Garagen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 689 m²
# Lagebeschreibung
Absolut ruhige und ländliche Lage mit freiem und unverbaubarem Blick ins Grüne.
# Sonstiges
Die Freistellung der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 488.000. zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage ink. ges. Mwst. Für den Nachweis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 26.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3191#TEVu3V
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
G & W Immobilien GmbH
Humboldtstr. 53 a
33330 Gütersloh
Vertreten durch:
GF Ulrike Gutmann
Kontakt:
Telefon: +49 5241 - 37 880
Telefax: +49 5241 - 340 440
E-Mail: post@guw-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Gütersloh
Registernummer: HRB-Nr. 3017
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 158664584
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Kreisverwaltung Gütersloh
- Der Landrat -
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
https://www.kreis-guetersloh.de/index.php
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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