Toll aufgeteilte Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Lassen Sie sich begeistern!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Erdgeschoss, die Ihnen großzügige ca. 84,08 m² Wohnfläche bietet – genug Platz, um Ihren Lebensstil in vollen Zügen zu genießen!

Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das einladend und perfekt zum Herunterkommen nach einem langen Tag ist. Die angrenzende separate Küche ist gut geeignet für Hobbyköche und bietet reichlich Raum, um leckere Gerichte zu zaubern (die Küche ist im Mietpreis enthalten).
Ihr Schlafzimmer ist ein Ort, an dem Sie Ruhe und Gemütlichkeit finden, um jede Nacht in angenehme Träume zu gleiten. Neben dem Schlafzimmer erwartet Sie ein weiterer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet - hier haben Sie die Freiheit, diesen Raum nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist eine tolle Abrundung zu dieser Wohnung. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich zu erfrischen. Eine Toilette, ein Waschbecken und eine bodentiefe Dusche.
Außerdem gibt es bei dieser Wohnung noch ein besonderes Highlight - eine Terrasse, die Ihnen Gelegenheit bietet, im Freien zu entspannen, zu grillen oder einfach ein bisschen frische Luft zu tanken.
Ihre kommenden Nachmittage und Abende werden im neuen Zuhause unvergesslich sein :-)

Kaltmiete: 801,90 €
Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete von 2 % jährlich!
Nebenkostenvorauszahlung: 145,00 € (inkl. Wasser)
Heizkostenvorauszahlung: 105,00 €
Strom: wird über den jeweiligen Anbieter selbständig abgerechnet
Kaution: 2 x Monatsmieten / über Bürgschaft möglich
Kündigungsverzicht: 12 Monate

Schauen Sie sich den, exklusiv für diese Mietimmobilie erstellten, virtuellen Rundgang vor einer Terminvergabe an, ob Ihnen die Immobilie gefällt. Bedenken Sie, dass es sich hierbei um einen Beispielrundgang einer gleichwertigen Wohnung handelt. Diese ist jedoch spiegelverkehrt.
Bitte kopieren Sie den unten stehenden Link in einem separaten Fenster, um sich die Wohnung virtuell anzuschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=rZRq4g3hoq9

Bitte melden Sie sich schriftlich für einen Termin an.
Nur so können wir die nötigen Sicherheitsmaßnahmen für Sie und unsere Mitarbeiter gewährleisten.
Danke für Ihr Verständnis!
Wir bitten ebenfalls um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihr vollständigen Daten zusenden.
Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!

# Ausstattung
Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 2021
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 84,08 m²
- Terrasse ca. 16,55 m²
- Heizung Fußbodenheizung/Fernwärme
- Etagen (gesamt) 3
- Etage EG
- Stellplatz optional 45,- € / Monat
- Rollladen Ja (Elektrisch)
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Keller (Ersatz) Nein
- Terrasse Ja
- Internet bis zu 1.000 MBit/s im Download & bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar
- Frei ab 01.06.2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Hinweis zur Kaution: 1604,94 (2x Monatsmiete / über Bürgschaft möglich)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,55 m²

# Lagebeschreibung
In der Nähe befinden sich:

- Zentrum (Emmerich am Rhein): ca. 2,3 km
- Apotheke: ca. 2,5 km
- Krankenhaus: ca. 2,2 km
- Supermarkt (Aldi Süd): nur wenige Meter
- Bäckerei: ca. 1,3 km
- Fast Food (Stadion-Grill Emmerich): ca. 700 m
- Kindergarten: nur wenige Meter
- Schule: ca. 1,5 km (Gymnasium)
- Tankstelle: ca. 2 km

# Sonstiges
Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell, einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein
E-Mail: infobisschop-immobilien.de
Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihr vollständigen Daten zusenden.
Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Voor onze Nederlandse klanten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 51.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HM567