Entdecke dein neues Paradies: Großzügiger Bungalow voller Möglichkeiten sucht neue Besitzer!

# Objektbeschreibung
In einem attraktiven Vorort präsentiert sich ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 113,00 m², einem ansprechenden Garten und einer praktischen Garage. Die klare Architektur des Gebäudes fügt sich nahtlos in die Umgebung ein, während der gepflegte Garten eine angenehme Atmosphäre schafft.

Im Inneren des Bungalows bietet die durchdachte Grundrissgestaltung effiziente Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort. Hier haben Sie neben einem geräumigen Wohnzimmer und einem Esszimmer (mit Zugang in die Küche) auch 3 weitere Räume, welche sich als Schlafzimmer oder auch als Büro anbieten.
Für zusätzliche Staufläche haben Sie hier einen Keller mit zusätzlichem Badezimmer ohne WC.

Der Dachboden ist ausgebaut mit zwei Räumen und bietet Ihnen neue kreative Möglichkeiten und viel Platz.
Ein weiterer Raum ist aktuell Staufläche, welche Sie aber sicherlich noch weiter ausbauen können.

Die Garage ergänzt den Bungalow als praktischer Raum für Ihr Auto und Ihre Fahrräder.

Ein schöner Garten mit einer einladenden Terrasse bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Umgeben von farbenprächtigen Blumenbeeten und üppigem Grün, lädt die Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends bei einem Glas Wein, dieser Garten wird zum perfekten Ort für erholsame Momente.

Diese Immobilie vereint einen ansprechenden Grundriss mit einem gepflegten Garten und bietet eine attraktive, langfristige Wohnlösung in einer schönen Wohngegend.

# Ausstattung
Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1973
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 113,00 m²
- Nutzfläche (Garage) ca. 19,00 m²
- Grundstücksgröße ca. 597 m²
- umbauter Raum ca. 749,38 cbm
- umbauter Raum (Garage) ca. 56,80 cbm
- Stellplatz 2
- Garage 1
- Alarmanlage nein
- Gasheizung ca. 2015
- Fußbodenheizung ca. 2015 (nur im Badezimmer)
- Kamin nein
- Klimaanlage nein
- Bodenbeläge Badezimmer u. Gäste-WCs mit Fliesen ca. 2015 /
- Bodenbeläge Wohnzimmer mit Holzparkettboden (Eichenholz) ca. 2005
- Fenster Doppelverglasung Baujahr EG 2005
- Rollladen ja (teils elektrisch)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC 1
- Badezimmer 1 (mit bodentiefer Dusche)
- Sauna nein
- Keller voll unterkellert
- Dach ca. 1973
- Terrasse mit Terrassenüberdachung
- Erschließungskosten bezahlt
- Internet bis zu 100 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Übergabe nach Fälligkeitsschreiben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 597 m²

# Lagebeschreibung
Ein bisschen Straßengeschichte:

Vom Finkenweg bis zum Finkenweg in Borghees.
Der Rat der Stadt Emmerich beschloss am 26.10.1971, einen Weg im Baugebiet B 4/1 - Elsepaß nach einer Vogelart zu benennen. In diesem Gebiet sind die drei Straßen nach Vogelarten benannt.
Die Zeisige stellen eine Gattung innerhalb der Familie der Finken dar. Damit gehören sie in die Gruppe der Sperlingsvögel. Der Name stammt aus dem Westslawischen. Sie gehören wie die Finken zur Gattung der Kreuzschnäbler.
Damit sind der Finkenweg, der Zeisigweg und der Meisenweg alle nach Vogelarten benannt, die zur Ordnung der Sperlingsvögel gehören.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher

# Sonstiges
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Erleben Sie diese Immobilie individuell, einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
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Geistmarkt 14 in
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QQ990