Teilsanierte Gründerzeit-Villa mit 4 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1910, sie befindet sich in Alleinlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.868 m². Das historische Gebäude wurde liebevoll teilsaniert und bietet einzigartige Möglichkeiten für Wohnen und Leben inmitten einer malerischen Umgebung.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet, verteilt auf 2 Etagen, eine Wohnfläche von ca. 278 m² und beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten.
in den 3 freien Wohnungen wurden schon Sanierungsarbeiten (Elektro, Trockenbau, Heizung/ Sanitär) vorgenommen, die vom neuen Besitzer noch fertiggestellt werden müssen.
Im Kaufpreis inbegriffen sind die Wohnungseingangs- und Wohnungsinnentüren inkl. Einbau (sofern noch nicht vorhanden), die Fertigstellung der Böden, Wände und Decken (ohne Beläge und Anstrich), die Fertigstellung der Elektrik in den Wohnungen und im Treppenhaus, sowie die Installation eines neuen Zähler- und Sicherungsschranks im Hausflur.
Eine Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 2.086,08 €.
Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten könnte bei Neuvermietung, Mieteinnahmen von ca. 17.800 € p.a. erzielt werden.

Eine Nutzung als Mietshaus mit 4 Wohnungen oder ein Umbau als Ein- /Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus wäre auch denkbar.
Es besteht die Möglichkeit weitere ca. 3.000 m² Wiese zu pachten.

# Ausstattung
Die Villa ist aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten, die sich wie folgt verteilen:
Whg. EG links: 3-Raum-Wohnung mit Wintergarten
Whg. EG rechts: 1-Raum-Wohnng
Whg. OG links: 3-Raum-Wohnung mit Terrasse
Whg. OG rechts: 2-Raum-Wohnung (vermietet)
- Baujahr Heizung 1996
- Umbau 1996 und 2022
- Fenster: Kunststoffenster (1996 ,2012 ,2019), vereinzelt noch Holzfenster
- großer Dachboden
- voll unterkellert
- ca. 8 PKW-Stellplätze

Das Objekt ist voll erschlossen und an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 278 m²
Grundstücksfläche: ca. 2868 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 278 m²

# Lagebeschreibung
Schlettau ist eine Kleinstadt im Erzgebirgskreis, in Sachsen.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Annaberg-Buchholz und Schwarzenberg.
Schlettau verfügt über Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen können in umliegenden Städten besucht werden.
In wenigen Gehminuten ist der Schlettauer Markt erreichbar. Im Ort gibt es einige Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken.
Die Stadt befindet sich im malerischen Erzgebirge, einer Region bekannt für ihre schöne Landschaft, ihre traditionelle Handwerkskunst und ihre reiche Bergbaugeschichte. Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren, was Schlettau zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 101, Annaberg-Buchholz ist ca 5 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444 235 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.06.2023
Gültig bis: 2033-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3013