Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rochlitz

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Geschäftslage direkt am Markt von Rochlitz. Hier findet das Geschäftsleben von Rochlitz statt, hier kommt jeder vorbei. Die Lauflage kann daher als sehr gut bewertet werden. Im Umfeld befinden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte, Optiker, Stadtverwaltung, Banken und Restaurants. Kostengünstige Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Es eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
In dem Objekt befinden sich eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen. Die Gewerberäume im EG sind vermietet. Die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern selber genutzt. Eine weitere Wohnung im 2.OG kann vermietet oder selbst genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof mit anschliessenden schönem Garten. Hier können Sie oder Ihre Mieter sich entspannen, grillen oder einfach nur die Zeit genießen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren (1997/2011) von den Eigentümern saniert und modernisiert.

Die ideale Kapitalanlage oder der Beginn für eine neue Repräsentanz und erfolgreiche Geschäfte im Zentrum der großen Kreisstadt Rochlitz.

Ein Energieausweis ist aktuell nicht vorhanden, wird aber gerade erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse im 1.OG

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Teilunterkellerung, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Somit besitzt das Objekt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und im 1.+ 2.Obergeschoss jeweils eine 2-Zimmer Wohnung mit Flur, Küche und Bad. Das Dachgeschoss wurde zum Lagern oder Wäsche trocknen genutzt. Die Größe der Wohneinheiten liegen bei ca. 95 und ca. 86 m². Die Gewerbeeinheit im EG hat eine Nutzfläche von gesamt ca. 63 m².
Die Wohnung im 2.OG steht für einen neuen Mieter oder den Käufer zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde umfangreich saniert; dabei wurden neue Fenster, Dach (2008), Bad + Sanitäranlagen, Fassade, tlw. Verbesserung der Leitungssysteme und die Heizung (Gas-Etagenheizung Bj. 1991+2008) erneuert.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Wäscheplatz.

Ein Anschluss an das Fernwärmenetz in Rochlitz könnte möglich sein.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Wohnfläche: ca. 181 m²
Vermietbare Fläche: ca. 244 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Rochlitz direkt am Markt und besitzt eine sehr gute Lauflage. Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt.

Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 (AS Geithain ca. 5km) und (AS Rochlitz ca. 9km) ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen. Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten.

Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.08.2023
Gültig bis: 2033-08-08
Bj. Heizung ca. 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2868