Super Lage, 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug, Carport

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist über Aufzug und Treppenhaus erreichbar.

Der Flur erschließt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/ Balkon in Westausrichtung.

Schlafzimmer, Kinderzimmer, das Dusch-Bad sowie das Gäste-WC sind über den Flur erschlossen.
Das Bad und Gäste-WC sind in 2020 modern saniert worden.
Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Eigener überdachter PKW Stellplatz im Hof.

Zusätzliche Objektbesonderheiten:

• Aufzug
• Balkon in West-Ausrichtung
• Kellerraum auf gleicher Etage
• Überdachter Stellplatz inkl. (Carport)
• Grundstück im Eigentum
• Keine Käuferprovision

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem gut erschlossenen Stadtteil Hannover Vahrenwald, in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Infrastruktur ist sehr gut, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants usw. sind in der nächsten Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Stadtbahn ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Das bundesweite Autobahnnetz kann über die Schnellwege in kurzer Zeit erreicht werden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen, für weitere Informationen und/ oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter:
Karin Koppers
Gebietsleiterin
Selbstständige Immobilienberaterin
Postbank Immobilien GmbH
Niemeyerstr. 21
30449 Hannover

Mobil: +49 (0)175 9723209

E-Mail: karin.kopperspostbank.de
Internet: https://immobilien.postbank.de/hannover-umland
https://immobilien.postbank.de/hannover-Mitte

Gerne unterstützen wir auch Sie bei Ihren Verkaufsaktivitäten, wenden Sie sich unverbindlich an die oben genannte Adresse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.11.2018
Gültig bis: 2028-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030102-036639