Gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fahrstuhl und Garage im Sahlkamp

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85m².

Über den länglichen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und sowohl vom Flur, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zutritt zur Loggia ließe sich bei Bedarf in zwei separate Räume aufteilen.

Zusätzlich zu den genannten Zimmern verfügt die Wohnung noch über eine Küche, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte und einen Kellerraum.

Geheizt wird mit Fernwärme.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der auf einer Zwischenebene hält. Von dort führt eine Treppe zur Wohnung.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und zwei Trockenräume zur Verfügung.

Das Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt aktuell 342,-€ und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage und die Heizkosten

Die Wohnung wäre nach Abwicklung aller Kaufmodalitäten zu sofort verfügbar.

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

# Ausstattung
- Fahrstuhl
- Loggia
- Garage
- Kellerraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Fernwärme
- 2 Trockenräume im Keller
- Fahrradkeller
- Flachdach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Sahlkamp, einem Stadtteil, der zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide gehört und im Norden der Landeshauptstadt Hannover liegt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Einkaufszentrum Sahlkampmarkt in ca. 200 m Entfernung vollumfänglich vorhanden.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist von der Wohnung etwa 500 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit der Straßenbahnlinie 2 in ca. 20 Minuten in die Innenstadt von Hannover. Über die Anschlussstelle Hannover Bothfeld gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die A2.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 166,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.07.2015
Gültig bis: 2025-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41030102-041233