super Geldanlage MFH - 3 WE vermietet (Rendite 5,5%) für Einsteiger

# Diese Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret und unter Ausschluss der Öffentlichkeit verkauft. Daher sind Bilder und detaillierte Informationen nicht frei zugänglich, sondern werden nur nach Kontakt mit uns zur Verfügung gestellt.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Verkauft wird ein ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in sehr guter Lage im Herzen Bernburgs, wenige Schritte von der Stadtmitte entfernt. Auf dem großen Grundstück befindet sich hinter dem Haus eine Gartenfläche für Erholung und Entspannung. Das Haus wurde in allen Gewerken saniert und modernisiert, es besteht derzeit kein Instandhaltungsstau. Bauschäden sind nicht erkennbar. Im Keller des Hauses befindet sich die Zentralheizung (Erdgas) - Energiekennwert 158 kwh/(m²a). Das Haus ist durchgehend und auch langfristig vermietet. Die Mieten sind sehr moderat und können in Zukunft sicher angepasst werden.

Grundstücksfläche: 326 m² Wohnfläche: 180 m² in 3 WE

WE1 EG: 43m², 2 Zimmer, Einbauküche

WE2 OG: 83 m², 3 Zimmer, Einbauküche

WE3 DG: 54 m², 2 Zimmer, Einbauküche Mietertrag

(IST-Kaltmiete): 12.590 € p.a.

Objektzustand: saniert, sehr gut gepflegt, fortlaufend instandgehalten, kein Sanierungsstau, trockener Keller, folgende Gewerke wurden seit 1995 komplett saniert: Fenster, Böden, Decken, Türen, Innenausbau, Elektro-Installation, Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage, Anschlüsse

# Weitere Angaben

Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.272,22 €

Käuferprovision: 5,95% Käufercourtage inkl MwSt

Sonstige Fläche: ca. 180 m²

# Energie

Wesentliche Energieträger: GAS Endenergieverbrauch Wärme: 158 kWh(m²\*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IVV 127