Gepflegtes und saniertes MFH mit 7WE in Magdeburg Ottersleben

# Objektbeschreibung

**Diese Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret und unter Ausschluss der Öffentlichkeit verkauft. Daher sind Bilder und detaillierte Informationen nicht frei zugänglich, sondern werden nur nach Kontakt mit uns zur Verfügung gestellt.**

Das Objekt (MFH mit 7 WE) liegt im Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Hier entsteht in unmittelbarer Nähe die INTEL Fabrik. Die Wohnfläche beträgt knapp 400 m². Verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen A14 und A2. Ideal geeignet für Familien, die die örtliche Ruhe zu schätzen wissen, jedoch auf die direkte Anbindung zur Landeshauptstadt Magdeburg nicht verzichten möchten. Eine Haltestelle für den öffentlichen Busverkehr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Damit erreichen Sie das Einkaufszentrum Bördepark, mit all seinen Geschäften, in wenigen Fahrminuten. Dort finden Sie alle Waren für den täglichen Bedarf. Magdeburgs Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in 15 Minuten. Durch die sehr gute Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind hier die Mieten in den letzten Jahren gestiegen. Bei dem Objekt wurde für die zentrale Wärmeversorgung im Frühjahr 2023 eine neue Brennwerttherme auf der Basis von Gas installiert. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem rückwärtigen Gelände befinden sich 5 Pkw Stellplätze. Insgesamt macht das Objekt einen sehr gepflegten und sauberen Eindruck. Die Wohnungen bestehen aus Flur, Küche, Bad (Wanne/Dusche), Wohnraum, Schlafraum und teilweise Kinderzimmer. Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss besteht aus Flur, Küche, Bad mit Wanne, Gäste WC/ Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und aus zwei Kinder oder Gästezimmern. Grundrisszeichnungen sind vorhanden.

**Käuferprovision 5,95% inklusive 19% MwSt. Verkauf als Investment.**

**Kein Mietkauf, kein Tausch!**

**Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.**

**Keine verdeckten Makleranfragen!**

Leider nehmen verdeckte Anfragen von Maklern (insbesondere aus anderen Kulturkreisen) überhand, welche sich als potentielle Käufer ausgeben und dann die Objekte ohne Auftrag und ohne Genehmigung einfach weiter anbieten. Deshalb prüfe ich jeden Interessenten und dessen Bonität vorab, bevor ich Informationen zu den Objekten zur Verfügung stelle. Ich bitte alle redlichen Kaufinteressenten um Verständnis

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.533,33 €

Käuferprovision: 5,95% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung

Sehr gute Anbindung

# Energie

Wesentliche Energieträger: GAS Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IVV 210