Südlage inklusive!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01699

Doppelhaushälfte mit Doppelcarport und Nebengebäuden in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf: 220,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Südlage inklusive!

Diese gemütliche Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Blumenstadt Straelen auf einem ca. 596 m² großen Grundstück in herrlicher Südlage. Genießen Sie hier die Sonnenstunden im eingefriedeten Garten.

Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen zur Freitzeitgestaltung sind schnell und bequem erreichbar. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen (A 40 und A 61) sowie die Bundesstraße (B 9) sind nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Somit kommen Sie schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, ebenso wie in die benachbarten Niederlande.

Das familiengerechte Eigenheim wurde ursprünglich um 1954 in unterkellerter Massivbauweise erstellt, in den 80er Jahren umfassender modernisiert (u. a. Dach, Elektrik, Fassade) und seitdem vom jetzigen Eigentümer sukzessive instand gehalten, gepflegt und renoviert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Kochnische, Eingangsdiele, Flur, Gäste-WC

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer I (auf halber Ebene), Badezimmer II

Der Keller bietet ausreichend Stau- und Nutzflächen. Hier ist auch die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik; Baujahr ca. 2016) untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Hinter dem Wohnhaus liegt ein überdachter Innenhof, der zum Verweilen und Relaxen einlädt. Angrenzend stehen verschiedene Räumlichkeiten, z. B. zum Einrichten einer Werkstatt, zur Verfügung.

Im hinteren Grundstücksbereich wurde ein massives Nebengebäude wohnraumähnlich umgebaut. Ein ca. 30 m² (Nutzfläche) großer Raum nebst Dusche und WC ist hier entstanden; perfekt für den heranwachsenden Nachwuchs.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (überwiegend mit Kunststoffrahmen)
- Aluminiumeingangstür mit Isolierverglasung
- Wohnzimmer mit Echtholzboden und Kachelofen
- Weitere Oberböden mit Fliesen bzw. Laminat
- Speicher nachträglich gedämmt und isoliert
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Geräumiger Doppelcarport direkt am Haus

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 260.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 2.736,84 €

Gesamtfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 596 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 220.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 03.07.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-23687