Ein neues Zuhause gefällig?

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 014-00434

Reiheneckhaus mit Garage in 47906 Kempen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Endenergiebedarf: 245,60kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeff.-Klasse: G

Ein neues Zuhause gefällig?

Diese interessante Immobilie wurde um 1971 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 467 m² großen Grundstück errichtet. Das gut geschnittene und am Ende einer ruhigen Wohnstraße gelegene Einfamilienhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

Die historische Altstadt Kempen mit ihrem ausgeprägten Fußgängerbereich ist in wenigen Minuten zu erreichen und hält ein vielfältiges Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Kulturangebot bereit. Behagliche Cafés, originelle Restaurants und urige Kneipen laden zum Verweilen ein. Auch Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind in der Nähe vorhanden.

Über das Autobahnnetz (A 44 / A 52 / A 57) sind Krefeld, die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und die Großstädte des westlichen Ruhrgebietes schnell und bequem erreichbar. Dies gilt auch für den Flughafen Düsseldorf, der über die A 44 weniger als 30 Minuten entfernt ist.

Der Vorteil dieser sympathischen Kleinstadt ist, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Das macht den Alltag besonders angenehm! Insgesamt eine ideale Umgebung für eine Familie mit Kindern, die in gepflegter Umgebung ruhig und komfortabel wohnen möchte. Nicht zu vergessen: Von Kempen gibt es eine Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 30 Minuten.

Die Wohnfläche von ca. 107 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrasssen- und Gartenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleidebereich), Kinderzimmer (der ursprünglich vorgesehene Grundriss weist hier zwei Zimmer aus), Flur, Bad (mit Dusche und Wanne)

Großzügige Stau- und Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung, welches auch über eine Außentreppe erreichbar ist. In einem Kellerraum wurde eine Wellness-Oase integriert; eine Sauna, Whirlpool und eine Dusche laden zum relaxen ein.

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Außentreppe

Die Küche kann optional übernommen werden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Isolierglasfenster mit Holzrahmen
- Überwiegend Rollläden
- Fliesen- und Teppichböden
- Zentrale Warmwasserbereitung

Eine zugehörige Garage (mit zusätzlicher Kfz-Stellmöglichkeit auf der Einfahrt) kann auch auch vom Garten erreicht werden. Sie rundet das Angebot bestens ab.

Dieses attraktive Zuhause kann nach individueller Terminabsprache von Ihnen übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 310.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 2.897,20 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 467 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 245.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 23.10.2033 00:00:00
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-23876