---Reserviert--- Strandnahe, zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und neuem Bad

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einer sehr zentralen und strandnahen Lage von Grömitz.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist durch den Hausflur über den Laubengang zu erreichen. Die Hauseingangstür und die Fenster des Treppenhauses wurden bereits 2022 erneuert.

Innerhalb der Wohnung sind die beiden Schlafzimmer jeweils durch den Flur zu erreichen und halten jeweils ein Fenster sowie Platz für Bett und Schrank bereit. Das innenliegende, neuwertige Bad ist mit einer nahezu bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem wurde es mit schlichten, cremeweißen Fliesen türhoch gefliest und mit hochwertiger Bodenfliese in Holzoptik versehen. Das helle Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flures und bietet reichlich Platz für Esstisch und gemütlicher Sofagarnitur. Die Küche ist vom Wohnbereich aus begehbar und integriert diverse Elektrogeräte. Sowohl durch Küche, als auch durch Wohnzimmer und Schlafzimmer zieht sich ein hochwertiger Vinylboden in Holzplankenoptik. Im Flur platzieren sich pflegeleichte Fliesen. Das Highlight ist der West-Balkon mit Platz für 4 Personen, auf dem die Sonne in vollen Zügen genossen werden kann. Alle Fensterelemente sind mit Außenrollläden versehen.

Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum und die Fahrrad-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Zentralheizung wurde 2020 erneuert. Die Fenster der Wohnung sind teils ebenfalls aus 2020.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Ferienvermietung.

Bei Interresse kommen Sie gern auf mich zu und erhalten ein aussagekräftiges Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Im weiteren Schritt mache ich gern einen Besichtigungstermin für Sie möglich.

# Ausstattung
* Einbauküche

* Balkon

* Außenrollläden

* Fenster teils 2020

* Heizung 2020

* Kellerraum

* Stellplatz

* Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und in der Nähe der grömitzeigenen Einkaufsmeile richtung Strand. In dieser besagten Straße sind diverse Geschäfte, sowie viele Restaurants vertreten. Diese, sowie der schöne Sandstrand sind dementsprechend über zweierlei Wege schnell und fußläufig erreichbar.

Das Ostseeheilbad selbst ist eine erholsame und touristisch beliebte Stadt im Norden der Lübecker Bucht, die seine Bewohner und Gäste ganzjährlich regelmäßig mit Veranstaltungen bereichert. Die Strandpromenade lädt zum abendlichen Flanieren ein und bietet vor allem reichlich Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute Verkehrsanbindung in Form von diversen Busverbindungen, und Apotheken sind vorhanden. Lübeck ist ca. 48 km und Hamburg ca. 107 km entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Reihenfolge unserer Immobilienangebote entspricht nicht automatisch dem Veröffentlichungsdatum.
Die Reservierung einer Immobilie ist unabhängig von der Existenz des Immobilieninserates.
Der Energieausweis weist noch den Energieträger Öl aus, dieser wurde 2020 durch Gas ersetzt.

Anbieterinformation:
Das Objekt wird angeboten von:

Grünert-Immobilien GmbH
Neustädter Straße 1
23743 Grömitz

Geschäftsführer Grünert-Immobilien GmbH: Oliver Grünert
Handelsregister: HRB 16053 HL
Stand: 20.05.2022

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 347