Stilvolles Wohnen in Top-Lage!

# Objektbeschreibung
Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potential.

Diese Immobilie aus dem Jahr 1978 präsentiert sich als wahres Juwel mit 450 Quadratmetern Nutz- und Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksfläche von 201 Quadratmetern. Vollständig unterkellert bietet das Gebäude nicht nur ausreichend Platz für zwei Wohnungen, sondern beherbergt auch einen geräumigen Geschäftsraum, der flexibel zu Wohnungen umgestaltet werden kann.

Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen und wurden im Jahr 2023 umfassend saniert. Die hochwertige Ausstattung macht diese Wohnungen zu einem komfortablen Zuhause. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten die Möglichkeit, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Die Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, erleichtert den Alltag und bildet das Herzstück der Wohnungen. Granitböden und Laminat schaffen eine ansprechende Optik und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Räumlichkeiten.

Das Highlight dieser Immobilie ist die Option, den Geschäftsraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der Umbaubarkeit zu Wohnungen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Praxis - hier können individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte verwirklicht werden.

Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung und moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Ein Gesamtpaket, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint und Raum für individuelle Lebenskonzepte schafft..

Neugierig? Dann rufen Sie uns noch heute an.

Daten zum EnEV: Energieverbrauch, Energieklasse: D; Energiekennwert: 102 ; Energieträger Gas; BJ-Anlagentechnik: 2000

* Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Immobilie zu besichtigen und noch weitere Highlights zu entdecken.!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 201 m²

# Lagebeschreibung

Haiger liegt am östlichen Rand des Westerwalds bzw. an den südlichen Ausläufern des Rothaargebirges (Kalteiche) etwa neun Kilometer nordöstlich des Dreiländerecks Hessen–Nordrhein-Westfalen–Rheinland-Pfalz und ist zugleich die flächenmäßig größte, aber nach Einwohnerzahlen viertgrößte nach Wetzlar, Dillenburg, Herborn und nördlichste Stadt im Lahn-Dill-Kreis. Nördlich des Ortsteils Offdilln entspringt die Dill, nördlich des Gewerbe- und Industriegebiets „Haiger-Kalteiche“ entspringt die Heller. In Haiger mündet der Aubach und der Haigerbach in die Dill.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Anbieter-Objekt-ID: 6249709