Die Perfekte Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
+Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Telefonnummer entgegennehmen können.+

Sind Sie auf der Suche nach einer lohnenden Kapitalanlage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie mit einer attraktiven Rendite von 4,7 %!!!

Das Haupthaus, das im Jahr 1908 erbaut wurde, wurde im Laufe der Zeit zweimal erweitert und erstreckt sich über 4 Stockwerke. Derzeit sind die Gastronomie im Erdgeschoss und die Wohnung im ersten Stock vermietet, während die beiden Wohnungen in den oberen Etagen derzeit leerstehen. Die Gastronomie im Erdgeschoss ist seit 60 Jahren ununterbrochen vermietet und bietet aufgrund ihrer Lage eine perfekte Gelegenheit.

Die drei großzügigen Wohnungen bieten die Möglichkeit zur Vermietung oder zum eigenen Bezug. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich eine ausbaufähige Scheune mit einem Zwischenboden, die somit aus zwei Etagen besteht. Neue Fenster wurden eingebaut, und das zweite Obergeschoss verfügt über neue Heizkörper. Zwei Zimmer wurden bereits renoviert und mit Laminatboden und Trittschalldämmung ausgestattet. Das dritte Obergeschoss wurde teilweise ausgebaut, und auch hier sind neue Heizkörper vorhanden. Die Dachbodenräume bieten vielfältige Ausbaumöglichkeiten und Raum für kreative Gestaltungsideen.

Der Innenhof bietet Platz für 5 Stellplätze und ermöglicht trotz der zentralen Lage eine bequeme Parkmöglichkeit. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, Eigenheim als auch als Mehrgenerationenhaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wichtige Informationen zur Energieeffizienz:

Energieverbrauch: 142,9 kWh/m²
Energieklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Mayen ist eine Große kreisangehörige Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz in der Vulkaneifel. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vordereifel, bis zum 6. November 1970 war Mayen auch Verwaltungssitz des Landkreises Mayen. Mit knapp 20.000 Einwohnern ist Mayen nach Bad Neuenahr-Ahrweiler die zweitgrößte Stadt der rheinland-pfälzischen Eifel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908

Anbieter-Objekt-ID: 6244002