Stilvolles 3 Familien mit 4,8 % Rendite gesucht ? Vollvermietung und auch noch provisionsfrei !

# Objektbeschreibung
Um Ihre Anfrage schnellstens bearbeiten zu können, beachten Sie bitte unbedingt den Hinweis unter dem Punkt " SONSTIGES / BESONDERES !!

Sie suchen eine geeignete Kapitalanlage mit einer überdurchschnittlichen Bruttorendite von zur Zeit 4,8 % mit Steigerungspotential ?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher anschauen !

Das 1917 in Massivbauweise erstellte 3 Parteienhaus ist komplett vermietet und verfügt über 3 gut geschnittene und bestens vermietbaren Wohnungsgrößen, zwei Wohnungen verfügen über je 2 ZKB und eine WG kann mit 3 ZKB, über 2 Ebenen im Maisonette - Stil aufwarten. Die Kaltmieten der 3 Wohnungen betragen aktuell 17.000,00 € im Jahr 2024.

Das Haus ist komplett unterkellert und es gibt für die Mieter je einen Kellerraum.
Auf dem Grundstück stehen für die Mietwohnungen 2 Außenstellplätze sowie 1 Garage zur Verfügung.

Das Haus wurde schon in 3, in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor, so dass man die 3 Einheiten auch einzeln verkaufen könnte.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss =
WG 1 ca. 49,56 m² Wohnfläche
Küche: ca. 11,83 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Wohnen/Essen: ca. 20,20 m²
Schlafen: ca. 14,03 m²

1.OG=
WG 2 ca. 49,56 m²
Wohnen/Essen: ca. 20,20 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Küche: ca. 11,83 m²
Schlafen: ca. 14,03 m²

DG im Maisonette Stil=
WG 3 ca. 74,85 m²
Küche: ca. 8,0 m²
Schlafen 1: ca. 14,14 m²
Schlafen 2 Galerie: ca. 26,55 m²
Wohnen/Essen: ca. 19,63 m²
Bad: ca. 3,0 m²

# Ausstattung
+ Ca. 400 m² Garten stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung

+ 1 Garage sowie 2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück

+ Alle 3 Wohneinheiten, auch als ETW zu verkaufen, da eine Teilung bereits erfolgt ist !

+ Die Wohnungen sind komplett vermietet !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 482 m²
Kellerfläche: ca. 46 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 71,45 m²

# Lagebeschreibung
Im beliebten Ortsteil Wetzlar - Niedergirmes ist die komplette Infrastruktur erhalten. Einkaufen zu Fuß ist von diesem Standort noch möglich, Kindergarten und Schule noch zu Fuß zu erreichen !

Ideal für Berufspendler, da man in wenigen Minuten auf der B 49 in Richtung Gießen - Limburg bzw. auf der A 45 Richtung Frankfurt oder Dortmund unterwegs ist.

Mit seinen ca. 54000 Einwohnern bietet Wetzlar als Industriestandort alle wichtigen Annehmlichkeiten eines Oberzentrums. Wegen seines vielfältigen Angebotes an Vereins -/ und Freizeitangeboten, ist speziell der Ortsteil - Niedergirmes bei Familien sehr beliebt. Hier kann man zu Fuß die Infrastruktur für das tägliche Leben gut errreichen !

Mit seiner schönen und einzigartigen Historischen Altstadt an der Lahn, kann Wetzlar an der Lahn schon lange punkten !Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 75 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung der Immobilie nur möglich ist, sobald uns eine kurze formlose Bestätigung Ihrer Bank, über die mögliche Finanzierung des Kauf - Objektes vorliegt.

Wir benötigen weiterhin auch Ihre kompletten Kontaktdaten mit der Angabe einer Telefonnummer, so können wir weiteres besprechen bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-01-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KWW1.KW.1179