Stilvolle, vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und EBK in Völklingen

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Mietwohnung in Völklingen-Luisenthal vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachten Details. Die großzügige ca. 82 Quadratmeter große Wohnung wurde zuletzt Ende 2023 renoviert. Sie bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch innovative Extras wie eine Videosprechanlage und elektrische Rollläden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Besondere Merkmale sind die elektrischen Rollläden, eine hochwertige Einbauküche und dreifach verglaste Fenster, die für eine optimale Energieeffizienz sorgen. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht der Wohnung eine zeitgemäße und pflegeleichte Note. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Stauraum im Keller. Die Videosprechanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Völklingen-Luisenthal. Luisenthal liegt im Saartal östlich von Völklingen an der B 51 zwischen dem Stadtzentrum und der Landeshauptstadt Saarbrücken und wird von der Bahnlinie Saarbrücken-Trier über den Bahnhof Luisenthal (Saar) durchquert. Die Nähe zu Saarbrücken und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: Einladendes Wohnzimmer mit großzügigem Platzangebot.
- Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer für erholsame Nächte.
- Kinderzimmer/Büro: Flexibler Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Home Office nutzen lässt.
- Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
- Badezimmer: Zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche.

Besondere Merkmale:
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- TV Satellitenanschluss
- Einbauküche inklusive
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Stauraum im Keller

Mietkonditionen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 Euro. Die Nebenkosten (inklusiv Strom, Heizung, Müll, Wasser,...) belaufen sich auf 340 Euro monatlich. Die Kaution beträgt 1950 Euro.

Sonstiges:
- Beim Erstkontakt werden nur Anfragen berücksichtigt, die eine kurze Vorstellung mit Name, Arbeitsverhältnis, Anzahl der einziehenden Personen, usw. enthalten.
- keine Haustiere erlaubt.

Fazit:
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Völklingen-Luisenthal bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch innovative Details wie eine Videosprechanlage. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertigem Bodenbelag und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues, exklusives Wohnambiente.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291951