MFH, 3 Wohneinheiten, Dorfprozelten, Miltenberg Kreis ,sofort bezugsfertig

# Objektbeschreibung
Kleines, charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und herrlichem Blick auf den Main.
Das Haus eignet sich als Kapitalanlage mit 3 Mietwohnungen genauso gut, wie zur alleinigen Nutzung für eine Familie oder Mehrgenerationenhaus.
Auch Ferienwohnungen, Soziale Vermietung oder Monteurwohnungen sind möglich.
Das Objekt ist ausgeräumt und renoviert. Das Grundstück ist mit nur 101 m² sehr pflegeleicht. Es verfügt über keinen Garten oder PKW Stellplatz! Für Mülltonnen ist ein Platz vorhanden.
Über das helle , zentrale Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungen und das Kellergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und eine Terrasse.
Fast identisch ist das 1. Obergeschoss. Dieses besteht ebenfalls
aus 2 Zimmern, Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne und einem schönen Balkon mit Blick auf den Main.
Beide Wohneinheiten haben jeweils ca. 57 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist sehr charmant mit einer Fläche von ca. 40 m². 1 Küche, Badezimmer mit Mini-Wanne, 1,5 Zimmer und 1 Abstellraum. Hier ist das absolute Highlight der Ausblick durch die komplette Fensterfront , und vom überdachten Balkon aus, auf den Main.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Spitzboden. Die Tageslichtbäder im Erd- sowie im 1. Obergeschoss
wurden in den letzten 15 Jahren erneuert. Die Öl Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015, wurde im Jahr 2023 komplett gewartet und erfüllt alle Voraussetzungen für eine uneingeschränkte Weiternutzung.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in Dorfprozelten, sehr ruhig, in den oberen Stockwerken toller Ausblick auf den Main
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297148