Stilvolle, modernisierte 4-Raum Wohnung mit Balkon + Einbauküche

Familien oder Liebhaber von Mehrgenerationenwohnen aufgepasst! Perfekt geeignet für alle jene, die nach Eigentum, gute Erreichbarkeit und Familienfreundlichkeit suchen, aber sich dennoch nach einem ruhigen Rückzugsort mit Privatsphäre sehnen - inkl. kostenfreien Tiefgaragenstellplatz!

Die große Wohnung verfügt über einen einladenden Süd-Ost-Balkon mit einer abschließbaren Abstellkammer. Perfekter Platz zum Verweilen und Entspannen!

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und durch einen im Jahre 2021 renovierten Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1976 befindet, per Nachtspeicherheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, dabei wurden alle bis auf ein Heizkörper ausgetauscht. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld (ohne Heizung und Warmwasser) beträgt für die Wohnung derzeit 305€ (davon sind ca. 62€ Rücklage).

Im Keller befinden sich, sowohl die Kellerräume der einzelnen Parteien, sowie ein Raum für die Gelbe Tonne, ein Fahrradraum und ein Wäscheraum mit einem Gemeinschaftstrockner. Außerdem ist die Tiefgarage vom Keller aus erreichbar. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen Stellplatz. Ein Müllschacht ist in jeder Etage des Mehrfamilienhauses vorhanden, indem der Restmüll entsorgt werden kann.

Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei übernommen werden. Die Wohnung ist derzeit durch den Eigentümer selbst bewohnt. Die Übernahme ist also flexibel möglich.

Ausstattung

Die Wohnfläche der 4-Zimmer Wohnung beträgt 90,64 m². Aufgeteilt ist die Wohnung derzeit in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon inkl. Abstellraum, eine große offene Küche, ein Esszimm gegenüber der Küche mit Blick auf den Balkon und zwei Schlafzimmer. Ein Duschbad sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Es wurden im Laufe der Jahre einige Renovierungen sowie Erneuerungen durchgeführt:

- Neue gedämmte Dacheindeckung ca. 1995
- Sanitäranlagen inkl. Leitungen ca. 2004
- Küchenboden Marmor gefliest 2004
- Haustüreim Jahr 2017
- zweifachverglaste Kunststoff-Fenster von 2016 - 2021 erneuert
- Neue hochwertige Zimmertüren in der größeren Wohnung
- Durchlauferhitzer
- Austausch aller Heizkörper bis auf einem im Jahr 2022

Gerne können auf Wunsch diverse Möbel gegen einen Aufpreis mit übernommen werden. Die moderne Küche wurde erst im Dezember 2018 neu eingebaut und enthält diverse Markenelektrogeräte (Bosch-Herd, Siemens Spülmaschine, Ignis Einbaumikrowelle und Bosch Backofen).