** Solides Kapitalanlageobjekt in Essen-Horst; 3,5 Zimmer, 72 m² Eigentumswohnung **

# Objektbeschreibung
++ REINES KAPITALANLAGEOBJEKT !! Eine Selbstnutzung der Wohnung ist nicht möglich!! **

Das Haus der WEG Fridolinstraße 2 liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Essener Stadtteil Horst.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer und Balkon. Der familienfreundliche Grundriss garantiert dem Käufer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt - die Heizkosten werden somit von den Mietern alleine getragen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 572,85 EUR zzgl. 154,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung der Mieter (Gesamtmiete 726,85 EUR). Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt zz. 297,00 EUR.

Das Mietverhältnis muss vom Erwerber übernommen werden.

Die rechnerisch anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt zum 31.12.2022 ca. 8.900,00 EUR.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 446-010 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Balkon, eigener Kellerraum. Das Objekt befindet sich im gepflegten Zustand und ist mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem verfügt die Wohnung über Nachtspeicherheizung und einen großzügige Balkon.

Der Mietvertrag der vermieteten Wohnung muss vom Erwerber übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet !
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.941,67 €

# Lagebeschreibung
Das Gebäude der WEG Fridolinstraße 2 liegt im Essener Stadtteil Horst. Hier profitieren die Einwohner von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen, Friseurgeschäfte und Banken sind in einem Umkreis von wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Bushaltestellen, die einen optimalen Anschluss an den ÖPNV gewährleisten.

Zur Freizeitgestaltung laden die weitläufigen Grünflächen oder auch ein Spaziergang zur Ruhr hinunter ein. Die Essener Innenstadt oder auch das Bochumer Eisenbahnmuseum sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.05.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 446-010