Stilvolle Architektemvilla mit idyllischem Garten in Hannover

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses exklusive Objekt wurde in den vergangenen Jahren stets auf hohem Niveau modernisiert und bietet Ihnen die einmalige Chance sich Ihren Traum vom eleganten und großzügigen Wohnen am Stadtrand Hannovers in der Nähe zum Mittellandkanal zu erfüllen. Lassen Sie sich begeistern von der gefragten Lage der Villa, dem raffinierten Grundriss sowie dem schön eingewachsenen Garten und der barrierefrei zugänglichen Einliegerwohnung.

AUSSTATTUNG:
Ihre künftige Architektenvilla im Norden Hannovers empfängt Sie als ästhetischer Wohntraum mit über 324 qm Wohnfläche und ca. 44 qm Nutzfläche. Die genannte Wohnfläche verteilt sich mit ca. 253 qm auf das Haupthaus und mit ca. 71 qm auf die Einliegerwohnung. Der erst Ende 2023 renovierte Hauseingang bietet Ihnen mit seiner hochwertigen Basaltino Natursteintreppe und der farblich akzentuierten Edelputzfassade einen ansprechenden Zugang in die elegante Villa.
Diese Immobilie überzeugt Sie mit einem rundum durchdachten Wohnkonzept und mit viel Platz für Ihre vielfältigen Nutzungsansprüche.
Sie haben die angenehme Möglichkeit, die Erdgeschossebene als vollwertige Wohnung zu bewohnen und die beiden großzügigen Räume im Obergeschoss als ergänzende Räume zum Arbeiten oder für Ihre Hobbys zu nutzen. Die barrierefrei zugängliche Einliegerwohnung hat das Potential als zusätzlicher Wohnraum oder als Vermietungsobjekt genutzt zu werden.

Hochwertige Ausstattung:
+ 4 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
+ Duschbad
+ hochwertige Sauna mit einem weiteren Duschbad
+ Fitnessraum mit Spezialbodenbelag in der Gartenebene mit großen Fenstern
+ separates Gäste-WC
+ Klimaanlage Schlafzimmer (OG)
+ Ankleideraum
+ Kaminofen
+ moderne Einbauküche
+ Holz-Aluminiumfenster mit
Isolierverglasung (3-fach)
+ Idyllischer und gepflegter Garten
+ 3 Terrassen
+ Feuerstelle
+ Garagenstellplatz mit Hauszugang
+ 3 weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
+ Barrierefrei zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Garten
+ 4 Kellerräume in der Gartenebene.

Gebäudedaten: + Baujahr: 1960 + ca. 1.095 m² Grundstück + gepflegter Zustand + massive Bauweise + Fassade Edelputz + gehobene Ausstattung + Gasheizung + Kaminofen + gute Energieklasse + Holz-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (3-fach).

Energieausweis: + Energieausweistyp: Verbrauchsausweis + Heizungsart: Gas-Heizung + Wesentliche Energieträger: Gas + Endenergieverbrauch: 71,2 kWh/(m2*a) + Energieeffizienzklasse: B + Baujahr laut Energieausweis: 1960

SONSTIGES:
Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten die Bestimmungen des Maklervertrags.
Die genannte Preise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend.
Die Maklerin hat mit dem Verkäufer über dieses Objekt ebenfalls eine Vereinbarung über eine Maklerprovision in gleicher Höhe geschlossen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie z. B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch der Maklerin nicht.
Der Provisionsanspruch der Maklerin ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrags mit dem von der Maklerin nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber aufgrund der Tätigkeit der Maklerin zustande kommt.

Lena Fischer
Tiergartenstraße 29
30559 Hannover
Web: www.lenafischer.eu