Stilvoll wohnen und nebenan arbeiten

# Objektbeschreibung
In ruhiger, zentraler Lage finden Sie diese außergewöhnliche Immobilie. Schon bei der Anfahrt blicken Sie auf einen kleinen Eichenwald, der sich hinter den beiden Häusern befindet. Links vom größeren Haupthaus können Sie auf drei Etagen Ihr neues Arbeitsdomizil gestalten. Es stehen Ihnen hier moderne Büroflächen zur Verfügung. Möglicherweise vermieten Sie diese Flächen.
Das Haupthaus empfängt Sie in einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Nur ein paar Treppenstufen und Sie befinden sich in einer Wohlfühloase. Ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Der Essbereich ist ebenfalls dort vorzufinden mit einem tollen Blick in den kleinen Eichenwald. Hier befinden sich mehrere Ausgänge zur großzügigen Außenterrasse die direkt an den Garten angrenzt.
Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer. Ein Duschbad mit Fußbodenheizung in komfortabler Größe lässt Sie den Tag entspannt beginnen. Ein fast 15 qm großer begehbarer Kleiderschrank steht ebenfalls zur Verfügung.
Um den Tag ausklingen zu lassen können Sie gerne eine Runde saunieren. Hierzu steht Ihnen eine großzügige Sauna für mehrere Personen zur Verfügung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* 1 Garage für PKW
* 1 Garage für Gartengeräte und Fahrräder
* 1 Carport
* PV Anlage mit 9,28 kwp - Einspeisevergütung bis 2033
* Regenwasserzisterne mit 7cbm für Garten und WC
* Glasfaseranschluss
* begehbarer Kleiderschrank
* 1 Bad mit Wanne und Dusche
* 1 Bad mit Dusche
* 1 Gäste WC
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Marmortreppe im Haupthaus
* offener Kamin mit Glastür
* Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* Eichenwald ca. 300 qm
* Fußbodenheizung (im Wohnzimmer, Flur und den beiden Bädern)


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 19.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 1332 m²

# Lagebeschreibung
Im schönen mittelfränkischen Emskirchen, in einer ruhigen, zentralen Wohngegend finden Sie dieses tolle Mehrfamilienhaus. Emskirchen liegt im Aurachgrund und zählt zur Metropolregion Nürnberg (ca. 32 km), Fürth (ca. 24 km) und Erlangen (ca. 25 km). Der Bahnhof von Emskirchen ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Dort haben Sie regelmäßige Zug- und Busverbindungen in Richtung Nürnberg oder Würzburg.

Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten ist vor Ort, sowie die Grund- und Hauptschule. Die Realschule und ein Gymnasium befinden sich im ca. 10 km entfernten Neustadt an der Aisch. Verschiedene Sportvereine runden das Angebot für Ihre Freizeitaktivitäten ab.

# Sonstiges
Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung?
Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen.

Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen?
Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 394005