Stillvolles Niedrig-Energieeffizienzhaus in Rangsdorf

# Objektbeschreibung
Schon beim ersten Anblick ist man ganz verzaubert von diesem wundervollen finnischen Fertigbauhaus. Urlaubsgefühle kommen auf und die Freude darüber, dass man nicht nur zeitweise, sondern tagtäglich hier leben kann. Erbaut wurde das Schmuckstück im Jahr 2020. Dazu wurden ausschließlich hochwertige Werkstoffe verwendet, auch die Energieeffizienzklasse A lässt keine Wünsche offen. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, zu den vorhandenen Superlativen zählen ein formschöner Kaminofen, eine exquisite freistehende Badewanne und eine Sauna. 2023 wurde die Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert. Das Innere des Hauses, das über eine Wohnfläche von ca. 102m² verfügt, strahlt viel Behaglichkeit aus, zusätzlich bietet die über 35m² große überdachte Terrasse zusätzliche Fläche für verträumte Abende mit Blick in die untergehende Sonne. Ein separater Raum mit eigenem Zugang im Anbau erweitert die Nutzfläche des Hauses um ca. 15m². Somit kommen wir auf eine gesamte Fläche von 126m².
Die vier Zimmer auf einer Etage bieten Platz für Paare und Familien. Sich gestalterisch betätigen und gemütlich ausspannen kann man im idyllischen ca. 664 m²großen Garten. Der Grundriss des Einfamilienhauses ist wohl durchdacht und schafft Raum für alles, was gutes Leben ausmacht. Den zentralen Bereich bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Um ihn herum gruppieren sich ein TV- und Lesebereich, ein Schlaf- und ein Gästezimmer sowie das Bad und das Gäste-WC. Der gesamte Innenbereich des Hauses mit viel Komfort ist mit hochwertigem sandfarbenen Travertinstein gefliest. Aufgrund der Größe des Raumes fürs Wohnen, Kochen und Essen ist er darüber hinaus auch ein idealer Treffpunkt für nette Zusammenkünfte unter Freunden. Als Krönung schöner Abende dient der Kaminofen, dessen Feuer nicht nur den Raum, sondern auch die Herzen erhellt. Wer sich im Bad nach Lust und Laune verwöhnen will, hat dazu die Gelegenheit. Die Gestaltung ebenso wie die Ausstattung sind vom Feinsten. Neben der modernen freistehenden Badewanne gibt es auch eine Dusche mit gefliesten Wänden und indirektem Licht. Zudem verführt ein Lichtspiel, das an avantgardistische Kunst erinnert, zum verträumten Verweilen. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden den Komfort des fantastischen Hauses mit viel Charme ab.

Achtung: Es kann auch ein weiteres Haus auf dem Nachbargrundstück erworben werden! 30er Jahre Kernsaniert 2017 - Energieeffizienzklasse B; 4,5-Zi, ca. 165m² Wfl. , 664m² Grundstück - Kaufpreis 590K

# Ausstattung
- Klimaanlage 6 kW im gesamten Haus
- Weichwasser - Anlage- KNX
- Anlage: digitalisierte Elektroanlage
- Wallbox
- Komplette Gartenbewässerung ist computergesteuert
- Brunnenanlage
- zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² durch Anbau (beheizt und klimatisiert)
- PV-Anlage ist 2023 neu eingebaut (7,3 kW, Speicher 9kW)
- 3-phasiges Notstromsystem

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Stein

Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,50 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Südlich vor den Toren Berlins gelegen, bietet die Gemeinde Rangsdorf eine besondere Kombination aus Kultur-, Wohn- und Naherholungsgebiet. Eine reizvolle Landschaft geprägt von Naturschutz-, Wasser- und Waldflächen, bietet ein gutes Wohnumfeld und einen hohen Erholungswert. Rangsdorf erfüllt alle wichtigen Anforderungen an einen attraktiven Wohnstandort, verbindet es doch angenehmes Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Unweit vom Baugrundstück finden Familien sowohl Kitas als auch Grund- und weiterführende Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Namhafte Unternehmen und Investoren profitieren von einer direkten Anbindung an die Autobahn A10 und an den Flughafen Berlin Brandenburg. Die Nähe zu den Metropolen Berlin und Potsdam macht die Gemeinde Rangsdorf zu einem attraktiven Standort. Berlin Südkreuz erreichen Sie mit der Regionalbahn ab Bahnhof Rangsdorf in nur 28 Minuten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.01.2023
Gültig bis: 17.01.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0760_gre_3