30er Jahre Massivbungalow kernsaniert, mit ausgebautem Souterrain und gepflegtem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Archiektenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend unweit vom Kiessee in Rangsdorf. Das Objekt wurde im Jahr 2017 liebevoll kernsaniert mit einer Fassaden,- u. Deckendämmung, 3-fach verglasten Fenster, Leitungs,- u. Elektrik Erneuerung, der Verbau von hochwertigen Materialien, wie Holzparkett und Sandstein und entspricht somit höchsten Ansprüchen. Das Haus besticht durch eine helle und freundliche, loftartige Bauweise und zeichnet sich durch eine Wohnfläche mit ca. 90 und einer Nutzfläche im Souterrain von zusätzlich nochmal ca. 70² m² aus. Somit kann man hier auf insgesamt ca. 165m² auf 2 Etagen wunderbar leben. Die Grundstücksfläche von ca. 664 m² besticht durch die vielen sinnvoll angelegten Bäume und Sträucher.
Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein aufwendig saniertes Duschbad mit Dachfenster, einer großen Wohnküche mit schwebenden Unterschränken und ein großen Wohn-, und Essbereich mit der Terrasse welche den Zugang zum Garten bietet. Im liebevoll sanierten Souterrainbereich mit einer Keller-Deckenhöhe von ca. 2,10m befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon hat einen direkten Zugang zu einer aufwendig ausgehobenen Terrasse, zusätzlich gibt es ein Wannenbad mit freistehender Badewanne und den Heiz,- und Wäscheraum. Beide Etagen sind neben der Gasheizung mit zwei Kaminöfen und einer Solaranlage für Warmwasser ausgestattet. Der Garten ist mit einer eigenen Bewässerungsanlage per Brunnenwasser und einem Rasenmäh-Roboter ein echtes Highlight und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein Carport im Vorgarten mit einer PV Anlage mit 4,5 kWh, zur Aufladung eines E-Autos, sowie die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses vervollständigen das Angebot.

Achtung: Es kann auch ein weiteres Haus auf dem Nachbargrundstück erworben werden! Neubau finnisches Fertigbauhaus 2020 - Energieeffizienzklasse A; 3,5-Zi (mit Anbau), ca. 112m² Wfl., 664m² Grundstück, Kaufpreis: 650K

# Ausstattung
- Aufstockung möglich
- unterkellert , Souterrain aufwendig ausgebaut mit ca. 2,10m hohen Decken
- 8x12m Grundfläche
- 3-fach Fenster, Dämmung an Wänden und Dach
- Solaranlage für Warmwasser, PV-Anlage mit 4,5 kWh auf dem Carport Dach
- Gasheizung, Ofenheizung
- Brunnenwasser für den Garten
- beschauliche Zuwegung über einen Sandweg

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt nach erfolgreichem Kaufabschluss eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. einen identischen Maklervertrag haben wir mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Rangsdorf ist ein idyllisches Dorf im Süden von Berlin und bietet einen einzigartigen Mix aus ursprünglicher Dorfidylle und Wohlfühlatmosphäre, gepaart mit einer Vielzahl an modernen Einkaufsmöglichkeiten und vielen Annehmlichkeiten der Metropole Berlin.

Der charmante Bungalow liegt in einer beschaulichen Gegend an einem seit 20 Jahren bestehenden Sandweg in einer Einfamilienhaussiedlung, Nahe des Rangsdorfer Sees. Vom Grundstück aus ist man in wenigen Minuten am See, wo man die Seele baumeln lassen und die Natur genießen kann.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Kindergärten. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Berlin.

Insgesamt bietet dieser Bungalow eine einmalige Gelegenheit, abseits des Stadttrubels, einen Ort zum Wohnen und Leben zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 19.09.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0714_le_3